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二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時(shí)，買賣雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來說具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。
全部3個(gè)回答>二手房交易評(píng)估價(jià)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
145****5887 | 2019-01-23 10:34:22
已有5個(gè)回答
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141****9291
一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。
查看全文↓ 2019-01-23 10:36:40
商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。
就評(píng)估流程的時(shí)效性來講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。 -
157****1665
即二手房的房屋評(píng)估值，是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。
查看全文↓ 2019-01-23 10:36:26
由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來，是根據(jù)房屋原購買價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡(jiǎn)單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購房者貸款。 -
157****7182
房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。
查看全文↓ 2019-01-23 10:36:14 -
141****4922
結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
查看全文↓ 2019-01-23 10:36:08 -
144****4320
第一：自己網(wǎng)上搜索同個(gè)小區(qū)的類似房源，比較下價(jià)格，按照我的經(jīng)驗(yàn)，同一小區(qū)的類似房源價(jià)格差異在10%之內(nèi)。
查看全文↓ 2019-01-23 10:35:58
第二：可以找專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估，但是需要評(píng)估費(fèi)大概房?jī)r(jià)的0.35%吧。
第三：多找?guī)准抑薪樵u(píng)估
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契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！ ?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
全部3個(gè)回答> -
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1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價(jià)格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評(píng)估的。3.評(píng)估的價(jià)格會(huì)考慮你的實(shí)際交易價(jià)格，但不會(huì)影響太大，二手房的交易價(jià)格會(huì)有一定的偶然性與評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格會(huì)有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。
全部3個(gè)回答> -
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交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛
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公證步驟1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。3、出具公證文書：公證上機(jī)關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。
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