我想問下房子的產(chǎn)權(quán)一般多少年?

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• 136****2810

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護(hù)。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:16:36
• 149****4762

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢
  
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；
  
  現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會(huì)顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
  
  就是還有60年的使用年限，就這么簡(jiǎn)單，我做二手房這么長(zhǎng)時(shí)間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個(gè)沒關(guān)系；
  
  跟你之前的房主了多長(zhǎng)時(shí)間以及你自己住了多長(zhǎng)時(shí)間都沒關(guān)系；
  
  只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:16:30
• 147****5461

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。” 但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定；
  2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:16:28

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下房產(chǎn)擁有年限一般是多少年？
  答

  我國(guó)的房子根據(jù)土地性質(zhì)不同年限也就不同，不過就算土地年限到期了你買的房子還是你的，國(guó)家要收回土地的話還是會(huì)做適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，至于補(bǔ)償多少就看到時(shí)的情況了。我國(guó)的土地使用年限如下：土地使用權(quán)年限根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 我想問一下房貸一般貸多少年劃算？
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問 弱弱問一下房子的產(chǎn)權(quán)一般多少年?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國(guó)家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 我想問下房子的墻一般多厚？
  答

  北方房子框架結(jié)構(gòu)一般是24墻，磚混結(jié)構(gòu)外墻37墻，個(gè)別房子保溫空隙帶加層的外墻有65墻，衛(wèi)生間帶推拉門墻有12墻或18墻；南方房子多是實(shí)心或空心12墻。普遍**常見的就是120、220、240厚度的墻，一般的建筑墻體都用空心磚或砌塊來砌筑。所以不同材料厚度也不同，一般有3種材料，磚，砌塊，石材，磚又有好幾張類型的，**常見的普通磚規(guī)格為240mm,115mm,53mm(長(zhǎng)寬高)。

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• 問 ??一般房子的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是永久的，只要房子不塌（設(shè)計(jì)壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。1、按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、如果提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?，F(xiàn)在，國(guó)家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。

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