法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封怎么辦?

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• 138****7354

  根據北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。
  
  盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。
  
  但是，根據法律規(guī)定，如果買方在其他債權人申請法院強制執(zhí)行前，已經支付全部價款并實際入住。
  且自身沒有過錯的，法院是不應該查封該房產的，已經查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護權利。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:48:04
• 133****8866

  　1，合同有效。因為合同生效與履行屬于兩方面的問題。
  　　2，被法院查封的房屋沒有禁止買賣，只要履行了相應的責任就可以過戶，如對方無法及時解封，可以要求解除合同，具體違約責任看約定。
  　　3，有欺詐行為，欺詐訂立的合同屬于可撤銷可變更。
  　　4，可以要求賠償損失。
  　　已被人民法院查封、預查封并在國土資源、房地產管理部門辦理了查封、預查封登記手續(xù)的土地使用權、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產管理部門辦理抵押、轉讓等手續(xù)的，人民法院應當依法確認其行為無效，并可視情節(jié)輕重，依法追究有關人員的法律責任。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:48:00
• 158****1554

  買到被查封房應該怎么辦？
  
  根據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》表示，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
  
  也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經支付全部價款、已實際占有、沒有過錯，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。
  
  但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進行討論：
  
  第一種，當房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購房者可以依據《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。
  
  第二種，當房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。
  
  
  
  購房被查封房需要注意什么？
  
  有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產的國家機關同意，因為只有當國家機關同意，并解封房產，你才能真正擁有這套房子。但是，購買被查封房還是有一定風險，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點。
  
  1、 查驗證件
  
  要求售房者出示與訴訟相關的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關的信息，比如案件經過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。
  
  2、 與查封單位協(xié)商
  
  如果你確認要買下這套房產，你就必須要求售房者前去查封該房產的國家機關進行協(xié)商，時間允許的話，你也**好親自前往相關機關，了解清楚機關是否同意對該房產進行解封。
  
  3、 支付房款
  
  國家機關如果同意對房產進行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據，而不能直接將房款交給售房者。
  
  4、 辦理過戶
  
  房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管房產證，當然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:47:55
• 154****9832

  購買被法院查封的房地產存在很大的風險，如果一旦出現糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產產權，連已經繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產是可以購買的。
  
  不論法院查封房地產的原因是什么，如抵押給銀行、欠工程款、股東間糾紛等，開發(fā)商對被查封的房地產需要繼續(xù)對外銷售的，必須在法院的監(jiān)管之下進行。
  
  有關銷售款項用于償還相關債務，即購房者的房款直接支付給開發(fā)法院或法院指定的其它單位，如果法院能同時解除設定在房地產上的查封，購房者就不會有付款不安全的風險產生。
  
  
  
  所以欲購買此類房，必須做到：
  
  第一，查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權益糾紛，相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動產的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，所以可能影響周先生產權證的辦理。
  
  第二，要和開發(fā)商、法院就房款支付、解除查封等問題進行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對開發(fā)商不愿意配合，不熟悉法律手續(xù)等困境。
  
  第三，付款后要求開發(fā)商及時辦理商品房預售登記或現房過戶手續(xù)，確實保障自己的合法權益。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:47:46

相關問題

• 問 法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封該如何做?
  答

  一、購買被法院查封的房地產存在很大的風險，一旦出現糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產產權，連已經繳納的房款都很難追回，不過特定情況下查封的房地產也是可以購買的。二、不論法院查封房地產的原因是什么，如房產抵押給銀行、拖欠工程款、股東間糾紛等，開發(fā)商對被查封的房地產需要繼續(xù)對外銷售的，必須在法院的監(jiān)管之下進行，有關銷售款項用于償還相關債務，即購房者的房款直接支付給查封房產的法院或該法院指定的其它單位，如果法院能同時解除設定在房地產上的查封，購房者就不會有付款不安全的風險產生。三、一般來說，購買法院查封房產應注意以下幾點：1、查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權益糾紛，要比相對其它原因的訴訟要好些。查封不動產的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，可能會影響房產證的辦理。2、要和房產開發(fā)商、查封法院就房款支付、解除查封等問題進行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾。3、支付房款后要求開發(fā)商及時辦理現房過戶手續(xù)，確實保障自己的合法權益。

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• 問 有誰清楚買的房子被查封怎么辦？
  答

  根據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院可以查封：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

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• 問 ??有誰知道買的房子被查封怎么辦？
  答

  根據北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。但是，根據法律規(guī)定，如果買方在其他債權人申請法院強制執(zhí)行前，已經支付全部價款并實際入住。且自身沒有過錯的，法院是不應該查封該房產的，已經查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護權利。

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• 問 把法院查封的房子賣了怎么辦？
  答

  一、此房是買給你之前被法院查封，還是被查封之前買給你的？二、如果是在房產查封之后買給你的，那么房屋買賣合同是無效的，因為出賣人非法處置查封財產是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣人承擔違約責任。三、如果是在買給你之后被法院查封的：第十六條被執(zhí)行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款并實際占有該財產，但根據合同約定被執(zhí)行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結。第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?？梢灾鲝埥獬贤?如果是在房產查封之后買給你的，那么房屋買賣合同是無效的，可以主張解除合同.不動產是以產權證為準的,因此,此房屋尚不屬于你,如果被執(zhí)行的話,可以要回房款.

• 問 離婚被查封的房子能住嗎？
  答

  房子如果被查封了，仍可以繼續(xù)住的。房子被查封的，只是在查封有效期內不能將該房屋進行買賣、過戶、設定抵押和進行租賃，其目的在于防止產權人轉移資產，逃避法律責任，但仍可以正常居住的。

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