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對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個重要步驟，快來看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。3批貸款 購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。4過戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權證。產(chǎn)權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。6交房 取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
全部3個回答>中介購買二手房流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
132****0656 | 2019-01-22 20:30:55
已有5個回答
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134****7081
全款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。
查看全文↓ 2019-01-22 20:31:23
一、全款買二手房，需要走哪些流程？
全款買二手房，有以下八步：
全款買二手房，一共有八步
二、全款買二手房，每一步應該怎么做？
全款買二手房，每一步都要考慮周到。
1.準備買房
開始準備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。
（1）做好資金計劃
買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財?shù)瓤蓜佑玫馁Y金。
具體可參考百科：買二手房，需要準備哪些錢？
（2）初步劃定買房區(qū)域
制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點多遠合適？要買多大的房子？
2.選房看房
可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細節(jié)的問題。
（1）通過中介門店找房
通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預算→經(jīng)紀人幫你查價格→看戶型→現(xiàn)場實地考察……
（2）網(wǎng)上選房
比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。
注意：
不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價。
3.審核買賣資格
（1）買方-購房資格審核
準備以下材料到住建委進行審核，一般10-15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。 -
141****3635
第一步：找房源，現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過中介掛牌買賣，所以我是通過網(wǎng)上來找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個城市，所以看房是個很大的問題，只能把認為比較合適的房源告訴家里人。
查看全文↓ 2019-01-22 20:31:16
購買二手房需要哪些流程？
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第二步：看房 看房是個非常費精力的活，我是委托我家大姐幫忙去看房子，因為她是個非常愛干凈的人，如果她看不上的話估計房子也不會好。她是每天下班就被中介帶去看房，持續(xù)了2個多星期把她累的不行，**后定下2套并拍了照片和價位告訴我，讓我自己做決定。
購買二手房需要哪些流程？
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第三步：還價交定金 我們慎重選擇了其中的一套準備第二天去交定金，結果去交定金的時候被房主告知房子他們不賣了。沒有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來商討，經(jīng)過還價房主只肯讓步2千元，因為是學區(qū)房也怕房子落空就決定買了，當場就把定金交了。
購買二手房需要哪些流程？
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第四步：中介去房管所查驗房產(chǎn)證真?zhèn)?剛開始也怕房產(chǎn)證不是真的，也怕中介不負責任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產(chǎn)證拿去查驗下，大姐說中介是正規(guī)的，我想的人家都會去做的讓我放心。其他的事情我都沒有多操心，交了定金之后中介聯(lián)系我問我多久可以籌集到**。月初交的定金然后中介就說月底回去交** -
158****0878
1、賣方向銀行提出申請。
查看全文↓ 2019-01-22 20:31:11
2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。 -
151****9135
查看全文↓ 2019-01-22 20:31:05
對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶?，F(xiàn)在樓市君就送大家一篇詳細的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個重要步驟，快來看看吧？
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面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。
2
交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。
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批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4
過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5
拿證
經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權證。產(chǎn)權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6
交房
取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
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146****7774
賣房時，如果買方全款交易，賣方辦理賣房流程是什么樣？全款交易，賣房流程多久能走完？如果買方是全款，"簽約、審核、網(wǎng)簽、資金、繳稅過戶、領房屋產(chǎn)權證"六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個月就能走完流程。
查看全文↓ 2019-01-22 20:31:01
買方全款買房，賣房流程一般分為六步：
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料：
買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5、交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權即發(fā)生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。
所需材料：
①買賣雙方身份證明；
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；
③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
④原始購房或合法票據(jù)原件及復印件；
⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權證明不一致的提供證明原件及復印件；
⑥房屋權證（原件及復印件）；
⑦國有土地使用權證（原件及復印件）；
⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
6、領房屋產(chǎn)權證書
新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新房屋產(chǎn)權證書。
在買房拿到新的產(chǎn)權證書后，全款交易賣房流程完成。
相關問題
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（一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答> -
答
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。
全部4個回答> -
答
全款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。一、全款買二手房，需要走哪些流程？全款買二手房，有以下八步：全款買二手房，一共有八步二、全款買二手房，每一步應該怎么做？全款買二手房，每一步都要考慮周到。1.準備買房開始準備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。（1）做好資金計劃買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財?shù)瓤蓜佑玫馁Y金。具體可參考百科：買二手房，需要準備哪些錢？（2）初步劃定買房區(qū)域制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點多遠合適？要買多大的房子？2.選房看房可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細節(jié)的問題。（1）通過中介門店找房通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預算→經(jīng)紀人幫你查價格→看戶型→現(xiàn)場實地考察……（2）網(wǎng)上選房比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價。3.審核買賣資格（1）買方-購房資格審核準備以下材料到住建委進行審核，一般10-15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。
全部3個回答> -
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二手房過戶流程繁瑣，但只要按部就班，問題不大。關鍵是找對中介，他們能幫你搞定大部分手續(xù)。自己要多留心合同細節(jié)，避免糾紛。
全部5個回答>
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