購(gòu)買二手房如何辦理貸款? 個(gè)人買二手房怎么申請(qǐng)貸款

已有5個(gè)回答

• 144****7170

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）
  2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
  3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。
  4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
  5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。
  6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:46:07
• 152****5252

  切忌直接給**解抵押
  
  先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過(guò)程，參見(jiàn)下圖。
  
  
  
  一、切忌直接給**解抵押
  
  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  （1）賣家不止有一筆貸款。
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:46:01
• 146****3816

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:45:57
• 156****7038

  01
  
  
  網(wǎng)友A：
  
  本人是持《中華人民共和國(guó)水生野生動(dòng)物馴養(yǎng)繁殖許可證》的水生野生動(dòng)物養(yǎng)殖戶，該證件是由廣東省海洋與漁業(yè)局核發(fā)的，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)辦理?yè)Q證是在中山辦理嗎？
  
  答：
  
  《中華人民共和國(guó)水生野生動(dòng)物馴養(yǎng)繁殖許可證》已下放至中山市海洋與漁業(yè)局審批發(fā)放。由省海洋與漁業(yè)局發(fā)放的《中華人民共和國(guó)水生野生動(dòng)物馴養(yǎng)繁殖許可證》可在年審有效期內(nèi)持證書(shū)正、副本到中山市行政服務(wù)中心辦證窗口辦理?yè)Q證。地址：中山市博愛(ài)六路22號(hào)行政服務(wù)中心二樓C區(qū)C13窗口。
  
  
  
  
  02
  
  
  網(wǎng)友B：
  
  本人是廣東非中山人，和中山鎮(zhèn)村土地?fù)碛腥撕灹撕贤鸵压C，購(gòu)得土地已自建房，請(qǐng)問(wèn)是否能入戶中山？有什么流程？
  
  答：
  
  現(xiàn)我市有穩(wěn)定居住就業(yè)入戶（申請(qǐng)人需在我市連續(xù)居住滿3年（以辦理《居住證》為準(zhǔn)）、連續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn)滿3年并有自有住房、在我市連續(xù)居住滿5年、連續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn)滿5年、沒(méi)有自有住房的人員）、人才入戶、投資納稅入戶、直系親屬相互投靠等途徑申請(qǐng)入戶，不同的入戶途徑需要提交不同的證明材料，請(qǐng)致電市公安局戶政咨詢電話：87161341，進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
  
  
  
  
  03
  
  
  網(wǎng)友C：
  
  深圳的公積金在中山貸款購(gòu)買二手房，個(gè)人申請(qǐng)按揭如何收費(fèi)？申請(qǐng)通過(guò)率有多大？
  
  答：
  
  1、申請(qǐng)公積金貸款公積金管理中心是不收取任何費(fèi)用的，但房產(chǎn)交易和抵押辦理本身是否會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用，具體需要您咨詢律師事務(wù)所、國(guó)土局或貸款銀行了解。
  
  2、公積金繳存人只要**近連續(xù)正常繳存滿6個(gè)月、賬上余額至少有當(dāng)前月繳額的5倍且家庭名下房產(chǎn)滿足要求（以家庭為單位，房產(chǎn)少于兩套且公積金貸款申請(qǐng)次數(shù)少于兩次，目前無(wú)未結(jié)清的公積金貸款），即可申請(qǐng)中山市住房公積金貸款。但在貸款審核過(guò)程中，需要核對(duì)你的收入情況、債務(wù)情況、房產(chǎn)情況等確認(rèn)可貸款金額，可能出現(xiàn)可貸金額不足甚至可貸金額為0的情況。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:45:51
• 137****7010

  
  近日，湘潭市住房公積金管理中心微信公眾平臺(tái)收到了許多熱心粉絲的咨詢和提問(wèn)。
  
  
  
  今天，小編挑選了幾條內(nèi)容與大家分享，一起來(lái)了解相關(guān)的政策資訊吧~
  
  
  
  1
  
  
  @李女士
  
  你好，我老公是長(zhǎng)沙鐵路集團(tuán)的職工，是長(zhǎng)沙公積金，我是湘潭的職工公積金，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買首套房，夫妻兩人的公積金可以一起還貸嗎？
  
  公積金小編
  
  您好，如果是在我市申請(qǐng)的住房公積金貸款，只能扣本市的住房公積金還貸，無(wú)法扣到湘潭市以外城市的公積金。咨詢電話：12329
  
  
  
  2
  
  
  @周霞
  
  在湘潭購(gòu)買二手房，買方公積金貸款需要把賣方的房產(chǎn)證和土地使用證抵押?jiǎn)幔?br/>
  公積金小編
  
  您好，購(gòu)買二手房辦理公積金貸款，分兩種情況，一種情況是過(guò)戶前辦理貸款，貸款申報(bào)資料中需提供賣方的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證，具體流程是：
  
  第一步，準(zhǔn)備齊全申請(qǐng)資料，通過(guò)房產(chǎn)局二手房資金監(jiān)管中心向我中心提出貸款申請(qǐng)；
  
  第二步，我中心進(jìn)行貸款審批；
  
  第三步，待貸款審批完后，房產(chǎn)局會(huì)通知您和賣方辦理房屋過(guò)戶；
  
  第四步，等您新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)后，來(lái)我中心簽訂貸款合同；
  
  第五步，辦理抵押，將已經(jīng)過(guò)戶給您的住房抵押給我中心；
  
  第六步，抵押權(quán)證出來(lái)后，我中心將您所貸的錢一次性打給房產(chǎn)局；
  
  第七步，房產(chǎn)局將房款打給賣方。
  
  
  
  另一種情況，已經(jīng)過(guò)戶后辦理貸款，需要您準(zhǔn)備資料直接向我中心申請(qǐng)，所貸金額我中心一次性打到您的個(gè)人賬戶。
  
  
  
  咨詢電話：58577215、58577216、12329
  
  
  
  3
  
  
  @丫丫丫
  
  請(qǐng)問(wèn)一下已經(jīng)全款購(gòu)房，公積金可以一次性提取嗎？
  
  公積金小編
  
  你好，購(gòu)房提取住房公積金需提供身份證、結(jié)婚證、住房公積金卡、網(wǎng)上電子備案合同、購(gòu)房收據(jù)或發(fā)票等資料原件，本人辦理提取手續(xù)。憑網(wǎng)上備案購(gòu)房合同，提取金額截止至購(gòu)房**收據(jù)或發(fā)票日期當(dāng)月賬戶內(nèi)余額。對(duì)購(gòu)買本市轄區(qū)范圍自住房未辦理住房公積金和商業(yè)貸款的職工家庭，可在簽署房產(chǎn)行政管理部門備案的商品房買賣合同和辦好房屋所有權(quán)證時(shí)兩次提取住房公積金沖抵購(gòu)房款，兩次提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。咨詢電話：12329
  
  
  
  4
  
  
  @楊先生
  
  你好，本人懷化戶口，是長(zhǎng)沙市公積金，能在湘潭申請(qǐng)公積金貸款買房嗎？單位加個(gè)人每月繳納1500左右，**高能貸款多少錢？
  
  公積金小編
  
  您好，只要家庭無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，公積金連續(xù)、正常、按月繳交6個(gè)月以上，信用良好，且具備還貸能力，在我市購(gòu)房，可在我中心申請(qǐng)貸款。一個(gè)人繳交公積金，**高貸款額度為40萬(wàn)元，夫妻雙方繳交公積金，**高貸款額度為50萬(wàn)元。具體可貸額度請(qǐng)您直接致電58577215、58577216，我中心工作人員會(huì)根據(jù)您的實(shí)際情況給您進(jìn)行預(yù)估。
  
  
  
  您之前是否也有與上述咨詢相同或類似的疑問(wèn)呢？看了后面的回答就全都明白了吧~
  
  
  
  如果還有其他問(wèn)題，歡迎大家在“湘潭市住房公積金管理中心”微信后臺(tái)給小編留言哦~

  查看全文↓ 2019-01-22 19:45:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房該如何貸款? 個(gè)人買二手房怎么申請(qǐng)貸款
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房如何辦理貸款? 購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買二手房? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房如何貸款?買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房個(gè)人如何申請(qǐng)貸款?
  答

  不通過(guò)中介購(gòu)買二手房，個(gè)人可以申請(qǐng)貸款。以建設(shè)銀行的 個(gè)人再交易住房貸款，俗稱“二手房貸款”為例：一、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：1、身份證件；2、借款人償還能力證明材料；3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；4、**款證明材料；5、貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書(shū)等；6、房產(chǎn)共有人同意出售的書(shū)面聲明；7、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。二、辦理流程1、貸款申請(qǐng)：客戶填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2、貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3、貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。

  全部5個(gè)回答>