外地人買二手房可以嗎? 哪位可以告訴我外地人買二手房怎么貸款

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• 145****7882

  二手房辦理貸款流程：
  貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
  買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；
  買房者（貸款人）需要準備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  貸款機構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構(gòu)的合作方評估機構(gòu)，評估機構(gòu)評估出房屋的評估值；
  貸款人通過貸款機構(gòu)審查后，貸款機構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  貸款機構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:37:01
• 154****1614

  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:36:56
• 132****7083

  京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　
  1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個月再補交也不行　　
  2.在京無房(包括配偶)　　
  3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?br/>4.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾?，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:36:51
• 141****9447

  注意：
  
  1）歐神小密圈 付費版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。如果直接轉(zhuǎn)賬，可以打95折。公眾號回復(fù) “95折” 了解詳情。
  
  2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復(fù)“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
  
  
  2018/06/20 21:26
  
  wx變天
  
  
  
  
  
  2018/06/20 21:00
  
  匿名用戶 提問：歐大： 剛才俠客島關(guān)于房產(chǎn)稅的消息您怎么看？ 是否選定雪坡長的城市可抵御房產(chǎn)稅對利潤的侵蝕？
  
  網(wǎng)信辦瘋起來，連俠客島都封。你可以知道這個號的地位了。
  
  
  
  2018/06/20 20:59
  
  匿名用戶 提問：歐神好，XYK100，坐標BJ,有房2套，均在男名下，A房市值400，商貸80，房本滿二；B房市值400，公積金80，19年底出房本。現(xiàn)金150，A房想置換市區(qū)小三居，限貸考慮700以內(nèi)，學(xué)區(qū)政策調(diào)整，想在19年之前購置400以內(nèi)學(xué)區(qū)房。求指點：1、A房DYD200，女JLH后按揭400學(xué)區(qū)房，2年內(nèi)剩余資金、XYK投資CQ或SY，19年或20年再將A房置換，怕之前BJ漲幅太大；2、拆借、開發(fā)XYK，全款置換A房為700小三居后DYD，女JLH購置400學(xué)區(qū)房，但壓力太大；3、拆借、開發(fā)XYK，全款JLH購置400學(xué)區(qū)房，然后DYD200，資金用于投資CQ或SY，19年或20年將A房置換，謝謝
  
  C吧。不置換。也別買二套，壓力太大。
  
  
  
  2018/06/20 20:57
  
  匿名用戶 提問：歐大，您是在提醒我們，狼要來了嗎？
  
  
  
  俠客島口碑很差，整天夾帶私貨。
  
  
  
  2018/06/20 20:57
  
  匿名用戶 提問：歐大，咩咩說2018年第一個黑天鵝要變白了。真的要來了嗎？好可怕
  
  人民日報夾帶私貨，沒事的。
  
  
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  作者：yevon_ou
  
  當(dāng)當(dāng)
  
  
  2018/06/20 20:57
  
  匿名用戶 提問：歐大，房子出租，九月到期，位置北京三環(huán)里，60平米，小區(qū)很新，環(huán)境也好，租給了中介，但租售比實在太低太低了。您說是不是九月到期后，重新裝修一下，作為民宿出租？之前看您說九月容易租出去，不知道會不會裝完又到淡季了。謝謝！
  
  民宿專業(yè)行為，**好先找到團隊對接。聽團隊建議。
  
  
  
  2018/06/20 20:56
  
  提問：歐神，怎么看這個房產(chǎn)稅的新聞？會實施嗎？
  
  
  
  曬SB的，十年的老帖子。
  
  
  
  2018/06/20 20:47
  
  匿名用戶 提問：人生第一次遇到拆遷。我3月份買了套房子，昨天剛剛交房。今天接到社區(qū)通知，說要開展拆遷摸底。請問：1.我還未落戶，這會影響拆遷補償嗎？要不要趕緊落戶，以便爭取利益。2.當(dāng)時為了買房資格，我和老婆辦了離婚手續(xù)?，F(xiàn)在拆遷的話，要不要趕緊和老婆復(fù)婚再落戶，這樣能不能爭取到更大的利益？3.現(xiàn)在是不是都是貨幣拆遷，還有沒有原拆原遷的可能？4.有沒有其他需要注意的事？或者說怎么樣為自己爭取更大的利益？
  
  戶口越多越好，每個至少5w不用復(fù)婚基本沒用生娃
  
  
  
  
  
  2018/06/20 20:46
  
  匿名用戶 提問：沈陽是買皇姑區(qū)還是沈河？一個是經(jīng)濟，一個是教育，那個**空間大？
  
  關(guān)鍵看籌碼。
  
  
  
  2018/06/20 20:46
  
  匿名用戶 提問：歐大，已經(jīng)說服老婆開始多軍之路，但是娃本位的思想工作還沒做通，主要是現(xiàn)在有個三歲的兒子，實在太可愛太乖巧了，愛不夠，怕再生的話會分心，其實我的感受也是，生命太神奇了，怎么就憑空出來個"人兒"呢，看他一點點長大，學(xué)走路，學(xué)說話，太好玩了，孩子真的是上天的饋贈。
  
  她真的愛孩子，為什么不肯多生一個呢。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:36:45
• 146****3285

  ▼
  
  @白菜肚肚
  
  
  
  買房還是要多看多了解，根據(jù)自己的需求和實際情況選擇合適的房源，張大媽沒辦法告訴你該去買哪里的，但是張大媽可以教你如何選擇，跟著值友@白菜肚肚 一起看看他是怎么在西安買房的吧！舉一反三很重要?。?！
  
  
  
  對于買房我是怎么考慮的（馬后炮總結(jié)版）？
  
  
  
  買新房的時候，賣房的肯定比買房的精，所以便宜房源絕對有便宜的劣勢，貴絕對有貴的道理
  
  戶型、樓層、開發(fā)商、物業(yè)、配套、**、交通等一堆你對房子的需求，必須有取舍，全選的話，錢包受不了
  
  看房時間不宜過短或過長，我就屬于看的太長的，導(dǎo)致你隨便看到一個稍微大一點的樓盤，馬上腦子里就會想到他在哪？周圍什么情況？配套好不好？有沒有**？看的太短是怕你將來后悔，個人總結(jié)自己的看房經(jīng)歷，從考慮是不是要買房到簽合同，估算感覺3-4個月比較合適
  
  買新房就是看發(fā)展，產(chǎn)業(yè)好發(fā)展就好，開發(fā)商或物業(yè)有實力也有潛力，有好**絕對是外掛
  
  買二手房就是著眼當(dāng)下，直接殺到小區(qū)附近觀察配套怎么樣，直接在小區(qū)找個叔叔阿姨問下物業(yè)怎么樣，加下業(yè)主群聊一聊也是不錯的選擇
  
  如果一旦看上房子，趕緊就買，買了以后就踏踏實實還房貸，攢錢裝修，要不心就飄在半空中，生活工作都不順心（這個是重點，要考的）時間過久非常非常危險，我都差一點和我媳婦鬧掰，原因在下面。
  
  說說你在西安買房可能會遇到的各種神奇
  
  
  
  下面進入實際操作環(huán)節(jié)，中間細節(jié)略過，直接講重點。
  
  
  
  1.買房真的需要一點點運氣
  
  
  
  
  
  ▲紫薇曲江意境位置
  
  
  
  紫薇曲江意境應(yīng)該是第一次跟著搜房網(wǎng)看房團看的房子，當(dāng)時覺得，這個小區(qū)綠化多棒，西邊步行10分鐘就是南湖，曲江唉，高富帥住的，買了這個，起碼吹牛B是沒問題了。不過我猶豫了下東邊三環(huán)會不會吵的事情，想著再看看別的樓盤，不行就買這個。
  
  
  
  半個月后，網(wǎng)傳小道消息，因為曲江供熱要在三環(huán)東邊蓋一個熱電廠，隨著深挖熱電廠新聞，作為個外地人才發(fā)現(xiàn)，東邊不僅要蓋熱電廠，同時還有個三兆公墓，你可以想想下，你在陽臺上喝茶，正南樓下是三環(huán)和繞城高速的立交，遠處是村子，西南是一個正在施工的工地，向東一扭頭，一個公墓和一個你不知道會不會有污染的熱電廠大煙筒。。。這TM哪里是我想要的曲江啊。
  
  
  
  
  
  ▲網(wǎng)傳熱電廠位置圖
  
  
  
  幸虧沒交訂金...繼續(xù)看
  
  
  
  2.看上了不買，貪小便宜吃大虧（劃重點）
  
  
  
  這個小區(qū)是我關(guān)注時間**長，投入精力**多，**終放棄至今都后悔的小區(qū)，話說的這么嚴重，就是想提醒你們，像上面紫薇曲江意境的問題是你不好解決的，但是如果你有個問題是可以用錢很輕松解決的，那么在買房這件事情上，他就是一張紙，不是錢，解決了就好了。
  
  
  
  
  
  ▲非常喜歡的中海東郡，外圈三個黑色分別是3，4，5號線地鐵口
  
  
  
  中海東郡，整個曲江一期，可以認為大型社區(qū)就是金地和中海兩個開發(fā)商蓋的，中海在曲江一小一中附近，有6個樓盤，分別是中海東郡，觀園，御湖，紫御華府，熙岸，碧林灣，其中觀園和東郡房價較低，16年初應(yīng)該是8500多均價，作為中海在曲江學(xué)區(qū)劃分能上曲江一小和一中，且價格合適，且還有毛坯二手在賣（可以根據(jù)自己心意裝修），且滿兩年免稅，且1.5公里內(nèi)3條地鐵，且配套成熟的小區(qū)，我和媳婦發(fā)現(xiàn)后，都認為就買這個小區(qū)了。決定周六先殺過去，然后小區(qū)門口找個中介去看房子。
  
  
  
  我記得那天是周四，我媳婦在網(wǎng)上翻安居客的時候，找到一個自稱房東的出售帖子，我奉旨趕緊聯(lián)系，從四點多打到6點多才打通，中間一直沒人接，我一度認為是騙子。接通后表示想看房子，81.5平米，9層，65萬，8000的單價，劃算啊，然后就約到了周六下午。因為中午我們已經(jīng)約了一個中介。
  
  
  
  下午看房子，毛坯其實沒什么看的，戶型網(wǎng)上看過了，小區(qū)了解過，早上也進來觀察了，很滿意，除了幼兒園要去隔壁中海碧林灣或者中海觀園上以外，都還滿意，然后就和業(yè)主商量，看能不能優(yōu)惠，經(jīng)過軟磨硬蹭，**后談到了63萬，業(yè)主說他房子也沒貸款，房子隨時可以辦手續(xù)，也可以同意我們走商貸，不需要一把付。這個時候我干了個這輩子都后悔的事情（重點，重點，重點來了，要考試的）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:36:40

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 外地人買二手房需要什么手續(xù)
  答

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個月再補交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾蔷┘彝?，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 買二手房需要什么手續(xù)和證件外地人怎么辦
  答

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個月再補交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。　　4.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾蔷┘彝?，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

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• 問 外地人不能貨款買二手房嗎
  答

  外地人在京買一手和二手房都可以貸款；前提是第一套房且在北京5年以上的工作有納稅證明或者社保證明；但不管你買一手或者二手房都不能在北京落戶口。

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• 問 我是外地人，想在蘇州買二手房，可以貸款，落戶嗎
  答

  **好有蘇州戶口，沒有的話要在蘇州交社保滿一年或者繳稅滿一年，但是，現(xiàn)在沒有這個條件也有中介可以做，但是要點手續(xù)費的，大概五千以下。

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• 問 詢問外地人買二手房繳稅資格
  答

  夫妻雙方的身份證。結(jié)婚證戶口頁銀行流水收入證明一年以上的養(yǎng)老保險或者納稅證明，首套房證明

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