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成交價就是業(yè)主賣房子賣給你的價格。評估價就是銀行按照它們評估下來的這個價格給你貸款。二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。二手房的評估價一般會比賣價低一些，因為評估價占交易價的70%-80%，而這個差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進(jìn)行售賣，一般都會找專業(yè)評估公司進(jìn)行評估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時風(fēng)險低，評估價都會相對來說低一些。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評估價經(jīng)常比成交價低。是因為：1、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評估價就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評估值也比較低一些。
二手房評估價與交易價的差距？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
152****5760 | 2019-01-22 15:24:36
已有3個回答
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155****3989
1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。
查看全文↓ 2019-01-22 15:25:09
2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評估的。
3.評估的價格會考慮你的實際交易價格，但不會影響太大，二手房的交易價格會有一定的偶然性與評估機(jī)構(gòu)的評估價格會有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。 -
135****3817
評估價不等于成交價，評估價在一般情況下小于成交價。但往往你用評估價是買不到房子的，因為評估公司的做的評估一般都是用于在過戶的時候核算稅費用，評估價過高的話你過戶的稅費就會相應(yīng)的增加。
查看全文↓ 2019-01-22 15:25:03
房子的市價不會因為你評的低就賣的低，評估往往是從房子外觀的新舊、內(nèi)在的好壞（即裝修吧）周邊環(huán)境以及地區(qū)等各方面的因素來定的，而成交價往往是整個社會經(jīng)濟(jì)通同現(xiàn)在同類物業(yè)價值的走向等客觀因素而定的。 -
154****9312
二手房一般都是按銀行評估價放貸，俺買的二手房，成交價26萬，銀行評估價是28萬，所以房貸是按28萬的70%放貸的。
查看全文↓ 2019-01-22 15:24:54
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評估價與交易價差距5%-10%。
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我的經(jīng)驗是，評估價和交易價差距主要看市場。評估價是參考，交易價是實際成交。了解市場，合理出價，才能買到好房。
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一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
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第三方一般是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級、過戶等操作。這樣的擔(dān)保當(dāng)然有效。擔(dān)保書的格式各個擔(dān)保公司的都差不多。公證處也有范本。
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