二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 155****3989

  1.你沒(méi)提供在什么地方，按北京政策回答你。
  2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價(jià)格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評(píng)估的。
  3.評(píng)估的價(jià)格會(huì)考慮你的實(shí)際交易價(jià)格，但不會(huì)影響太大，二手房的交易價(jià)格會(huì)有一定的偶然性與評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格會(huì)有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬(wàn)算少的。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:25:09
• 135****3817

  評(píng)估價(jià)不等于成交價(jià)，評(píng)估價(jià)在一般情況下小于成交價(jià)。但往往你用評(píng)估價(jià)是買(mǎi)不到房子的，因?yàn)樵u(píng)估公司的做的評(píng)估一般都是用于在過(guò)戶的時(shí)候核算稅費(fèi)用，評(píng)估價(jià)過(guò)高的話你過(guò)戶的稅費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的增加。
  房子的市價(jià)不會(huì)因?yàn)槟阍u(píng)的低就賣(mài)的低，評(píng)估往往是從房子外觀的新舊、內(nèi)在的好壞（即裝修吧）周邊環(huán)境以及地區(qū)等各方面的因素來(lái)定的，而成交價(jià)往往是整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)通同現(xiàn)在同類物業(yè)價(jià)值的走向等客觀因素而定的。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:25:03
• 154****9312

  二手房一般都是按銀行評(píng)估價(jià)放貸，俺買(mǎi)的二手房，成交價(jià)26萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)是28萬(wàn)，所以房貸是按28萬(wàn)的70%放貸的。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:24:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距
  答

  成交價(jià)就是業(yè)主賣(mài)房子賣(mài)給你的價(jià)格。評(píng)估價(jià)就是銀行按照它們?cè)u(píng)估下來(lái)的這個(gè)價(jià)格給你貸款。二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請(qǐng)貸款；如果按照銀行評(píng)估價(jià)交易，則按照銀行評(píng)估價(jià)交易，并申請(qǐng)貸款額度。二手房的評(píng)估價(jià)一般會(huì)比賣(mài)價(jià)低一些，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)占交易價(jià)的70%-80%，而這個(gè)差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進(jìn)行售賣(mài)，一般都會(huì)找專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時(shí)風(fēng)險(xiǎn)低，評(píng)估價(jià)都會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)低一些。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評(píng)估價(jià)經(jīng)常比成交價(jià)低。是因?yàn)椋?、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評(píng)估價(jià)就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評(píng)估值也比較低一些。

• 問(wèn) 二手房交易評(píng)估價(jià)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。

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• 問(wèn) 二手房交易擔(dān)保問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  第三方一般是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會(huì)給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級(jí)、過(guò)戶等操作。這樣的擔(dān)保當(dāng)然有效。擔(dān)保書(shū)的格式各個(gè)擔(dān)保公司的都差不多。公證處也有范本。

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• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣(mài)者與買(mǎi)者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。

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• 問(wèn) 二手房交易周期問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  若買(mǎi)賣(mài)雙方手續(xù)齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產(chǎn)評(píng)估（2天）2.簽借款協(xié)議，銀行審批（7天）3.房管局辦理過(guò)戶手續(xù)（17天）4.辦理抵押，出他證（5-8天）5.辦理放款（3-5天）

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