個人二手房出售糾紛？請問有哪位網友曉得，謝謝！

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• 146****6114

  如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
  法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。**終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。
  不過，打官司**重要的問題是證據(jù)，沒有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據(jù)來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中**重要的證據(jù)是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。

  查看全文↓ 2019-01-22 10:12:01
• 154****7689

  房屋產權登記制度不合理
  房屋產權登記時通常僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。
  對此，買方可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

  查看全文↓ 2019-01-22 10:11:55
• 132****9595

  中介人員的行為不規(guī)范
  由于買賣雙方常常通過中介機構進行交易，而中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，導致當事人產生爭議，從而提起訴訟。
  為避免此情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

  查看全文↓ 2019-01-22 10:11:49
• 133****8885

  房價變化快
  有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。
  對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

  查看全文↓ 2019-01-22 10:11:43
• 158****9676

  賣方隱瞞真實信息
  賣方為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。

  查看全文↓ 2019-01-22 10:11:36

相關問題

• 問 出售二手房個人問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  二手房過戶簡單分為4步 1、簽約　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;　　2、交稅　交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;　3、登記登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項大盤點　　4、取證取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

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• 問 個人出售二手房過程關鍵點？請問有哪位網友曉得，謝謝！
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  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。

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• 問 二手房出售注意？請問有哪位網友曉得，謝謝！
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  房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

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• 問 二手房出售攻略？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。 專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

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• 問 哪里有二手房出售？請問有哪位網友曉得，謝謝！
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  要查詢二手房成交信息，類似備案信息等，需要到房地產交易中心查詢。百度一下，當?shù)胤康禺a交易中心，既有網址。如果查詢二手房房源信息，那有許多房產網站，比如獵房網-福州二手房，口碑等等..

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