哪位能告訴我買房后房主違約怎么辦？

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• 135****1491

  法律很明確的規(guī)定：房屋買賣不破租賃，就是說你的租房合約沒到期之前，房屋產(chǎn)權人即使賣掉了房子，你的租房合同仍然要執(zhí)行，這是你的權利，換句話說，如果不同意支付違約金，新老房東趕都趕不走你的。這和勞動法上的一個月期限根本就連一點關系都搭不上，這是他唬你這樣不懂法的人。
  另外，在你租房期內(nèi)，其實你的公民權利被你的房東侵犯了，雖然他是房屋的業(yè)主，但你是租期內(nèi)的房屋使用者，他未經(jīng)你的同意進入你的住所其實也是違法，下次這樣你可以通過報警的方法來解決，甚至可以說自己的物品丟失，不過不能以此來報警（會變成虛報警情的），再有，**直接的辦法就是買個新鎖一換了之。

  查看全文↓ 2019-01-21 13:22:34
• 145****1857

  一、房東違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：
  　　1、房東拒簽居間協(xié)議；
  　　2、房東拒收定金；
  　　3、愿意雙倍返還定金；
  　　4、房東拒簽買賣合同；
  　　5、簽買賣合同時提出不合理要求；
  　　6、簽訂合同之后拒絕過戶；
  　　7、要求賠違約金而解除合同。

  查看全文↓ 2019-01-21 13:22:27
• 137****3967

  　現(xiàn)在，房價上漲已經(jīng)是一個屢見不鮮的現(xiàn)象，那么在進行購房活動時，很多購房人可能就面臨著一個問題，購房合同已經(jīng)簽了，過了幾天，房價又上漲了，房主不想賣了，在這種情況下該怎么辦呢?
  　　我國合同法第三十二條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是，在書面合同雙方當事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無效及可撤銷相關情形，其就是一份有效的合同，雙方當事人應當受到合同條款的約束，雙方當事人合同正當權利應當受到法律的保護，那么在購房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應當負相應的違約責任，房主違約之后，購房人可從以下幾個方面主張權利。
  　　一、要求房主繼續(xù)履行合同。
  　　繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購房人就有權要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務。
  　　二、要求房主支付違約金。
  　　合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。
  　　三、要求雙倍返還定金。
  　　購房合同簽訂后，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同約定及《中華人民共和國合同法》第一百一十五條之規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。
  　　四、要求賠償損失。
  　　合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權提出索賠，具體賠償金額可與合同對方協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-01-21 13:22:21

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• 問 ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響?！　?.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄?！　?.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。

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• 問 ??哪位能告訴我房屋下沉怎么辦？
  答

  房子如果出現(xiàn)沉降,不建議自己私自處理。建議處理方法如下:1、報請房屋質(zhì)量主管部門,申請對房屋質(zhì)量進行檢測;2、委托具備相關資質(zhì)的專業(yè)的施工方進行改造,根據(jù)房屋質(zhì)量勘測結果提出相應的加固方案,3、委托具備相關資質(zhì)的專業(yè)的施工方進行加固處理。

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• 問 ??哪位能告訴我新房墻開裂怎么辦？
  答

  新房墻壁有裂縫怎么處理—漆層開裂怎么辦 新房墻面漆漆層產(chǎn)生開裂導致的墻面表面出現(xiàn)裂紋，其原因主要有墻面漆產(chǎn)品質(zhì)量不過關以及墻面漆施 工過程中的不當操作造成的。氣溫過低，達不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜，導致新房的墻面漆開裂處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。新房墻壁有裂縫新房墻壁有裂縫新房墻壁有裂縫怎么處理—膩子層開裂怎么辦墻面刮膩子能夠使得墻面更加光滑細膩，平整度遠高于水泥墻面，使墻面上漆效果更佳，同時也節(jié) 省漆料。新房的膩子層如果產(chǎn)生裂紋，也容易導致表層出現(xiàn)開裂。因此施工的時候要注意避免使膩子層產(chǎn) 生裂紋。處理方法：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者 貼壁紙都可。 新房墻壁有裂縫怎么處理—抹灰層開裂怎么辦新房的墻面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰 層出現(xiàn)裂縫;非正常開裂主要是由于材料或者施工工藝不當引起的裂縫。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注意避免。處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過，這樣處理后造價會相對提高。如果只是出現(xiàn)小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。新房墻壁有裂縫怎么處理—接縫處開裂怎么辦墻面接縫基層處開裂會導致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預制隔墻板和預制樓板會出現(xiàn)收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。處理方法：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內(nèi)的修復容易出現(xiàn)反復。

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• 問 哪位能告訴我樓層風水不好怎么辦？
  答

  買房風水禁忌樓層不得不注意(一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風水好的房子來居住， 但卻不知應該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。 1、風大不宜 各位在購樓時，應該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了， 因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 風水學是**重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之 道。 2、陽光充足 陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。(二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買； 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)； 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)； 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！買房看風水哪些樓層好買房樓層要注意風水，風水大師說：如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運程及健康，輕則運程有阻，破財、官非，重則有禍、重病。就算是個有好運勢的人住，都會將好運減半。行惡運的人住，惡運會更衰。如是一個喜火的人住，這較為適合，有助運程暢順。當惡運來的時候，亦會將惡運減半。

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• 問 ??哪位能告訴我新房水電裝好后怎么辦？
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  我家的衛(wèi)生間是下沉式的，這種衛(wèi)生間在水電改造的時候本來就比較復雜。管道預埋完以后，還有回填。這是當時的施工現(xiàn)場，第一感覺很凌亂，之前在網(wǎng)上看的過的，人家水電改造的施工現(xiàn)場是很整齊的。由于是下沉式的衛(wèi)生間，所以管道的高度是很重要的。這是家里的電箱，看起來很亂，我很擔心是否安全??！這是家庭用電的總線，這樣接的感覺不太合理。這是走的電線，是明線，感覺地面不平整，線已經(jīng)布好?？傊?，工藝比較粗糙。這是什么情況??！看起來亂糟糟的，一點不整齊。這是客廳的電視墻上面的布線，這里是客廳電線交匯處，所以這里的設計是很重要的。這樣全部是分線，可以使用PVC管把這些線整理在一起。

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