??二手房多久可以賣(mài)出去？二手房不好賣(mài)一般是什么原因？

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• 138****0960

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。
  
  2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。
  
  3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。
  
  4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。
  
  5.接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶(hù)是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。
  
  6.二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。
  
  7.除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電?huà)、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:08:02
• 131****7590

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。
  　　　1、個(gè)人所得稅：
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  　　支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。
  　　征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);
  　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)
  　　　2、營(yíng)業(yè)稅：
  　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:07:45
• 154****6898

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。
  
  現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:
  
  1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:07:29
• 131****6456

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，但是兩年之內(nèi)會(huì)多一個(gè)5.5的大稅。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2019-01-21 11:07:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房多久可以賣(mài)出去？二手房不好賣(mài)一般是哪些原因？
  答

  1、產(chǎn)證辦理下來(lái)就可以了，但是不滿(mǎn)5年稅費(fèi)比較高的，看個(gè)人情況?！　?、如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么還貸滿(mǎn)一年之后隨時(shí)可以出售?！　∪绻侨钯?gòu)買(mǎi)的，只要辦理好產(chǎn)權(quán)證后隨時(shí)可以出售?！　≈皇钱a(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的多筆營(yíng)業(yè)稅罷了。

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• 問(wèn) 一般二手房多久賣(mài)出去?二手房正常多久能賣(mài)掉?
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) 二手房多久可以賣(mài)出去
  答

  　　新購(gòu)買(mǎi)的二手房，并沒(méi)有一定要求多長(zhǎng)時(shí)間才可以進(jìn)行二次出售，只要賣(mài)方具備出售房屋的資格，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，找到合適的買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行交易，繳納相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市規(guī)定有所不同，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)綜合看待?！　《址抠I(mǎi)賣(mài)流程主要分為以下5個(gè)步驟：1、賣(mài)方進(jìn)行信息的發(fā)布，購(gòu)房者進(jìn)行看房。2、賣(mài)方提供房屋的相關(guān)證件，購(gòu)房者繳納一定的定金，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并且對(duì)于房屋的坐落位置、交付時(shí)間以及付款方式等多個(gè)信息進(jìn)行明確。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完畢之后，可以向房管局提出產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，如果買(mǎi)方并不是全款進(jìn)行支付，那么還需要向賣(mài)方一起向銀行申請(qǐng)貸款，并且對(duì)于房屋進(jìn)行貸款額度的評(píng)估，待房管局房屋過(guò)戶(hù)完畢之后，會(huì)將**款及尾款打入賣(mài)方的賬戶(hù)中。4、房管局審查完畢之后，會(huì)通知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，等待房管局通知領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??二手房多久能賣(mài)出?二手房賣(mài)不出一般有什么原因？
  答

  如果正常市場(chǎng)價(jià)房屋格局戶(hù)型好的話(huà)時(shí)間會(huì)短一些.如果房的缺點(diǎn)多一點(diǎn)的話(huà)就把房?jī)r(jià)降一些這樣的話(huà)一個(gè)多月基本上就賣(mài)出去了.

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• 問(wèn) ??二手房好賣(mài)嗎?二手房怎么才能賣(mài)出去?
  答

  首先，法律對(duì)于新買(mǎi)的房子多久能賣(mài)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購(gòu)房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購(gòu)房。

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