??請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房要注意事項(xiàng)有哪些？

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• 147****2868

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:30:39
• 141****0059

  　二手房要注意些什么
  　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　　5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:30:31
• 134****1922

  一、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)
  
  1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
  
  4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  
  9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:30:22
• 136****0878

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：
  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人等。
  2．定價(jià)
  1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；
  2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。
  3．合同
  1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:30:13
• 133****4753

  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費(fèi)用：
  
  包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶；
  
  6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  
  7、中介公司是否違規(guī) ：

  查看全文↓ 2019-01-21 09:30:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  手房買(mǎi)賣(mài)看似容易，實(shí)則復(fù)雜，房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價(jià)格二手房?jī)r(jià)格評(píng)估是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的事情，購(gòu)房者應(yīng)該盡量的讓專(zhuān)業(yè)人士幫助評(píng)估，與此同時(shí)，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間，這個(gè)都應(yīng)該在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會(huì)影響入住時(shí)間，嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)是否方便對(duì)購(gòu)房者都很重要。購(gòu)房者只考慮房?jī)r(jià)，忽略樓盤(pán)周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進(jìn)小區(qū)，首先要看看房子周?chē)男…h(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問(wèn)題；房子不臨街，就要看看附近有無(wú)高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問(wèn)題。4、車(chē)位小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能使用。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對(duì)二手房來(lái)說(shuō)“五證”也是需要看的，因?yàn)槎址拷?jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因此必須查看。6、看房賣(mài)方通常為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)而提前裝修房屋，在購(gòu)房者看房時(shí)很難看出內(nèi)在的問(wèn)題，小編建議看房的時(shí)候應(yīng)該提前做一些房屋驗(yàn)收知識(shí)普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實(shí)質(zhì)的問(wèn)題。7、謹(jǐn)防一房多賣(mài)經(jīng)過(guò)二手房中介的購(gòu)房者一定要選一個(gè)有信譽(yù)而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會(huì)發(fā)生一房多賣(mài)的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購(gòu)房者必須去房管局查詢?cè)摲课莸膫浒盖闆r，避免房屋正在抵押中或者一房多賣(mài)。8、戶型布局看房時(shí)，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和廚房，對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)“公共場(chǎng)所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房要注意事項(xiàng)有什么？
  答

  注意倒房客，正在長(zhǎng)春等城市蔓延！從17年到現(xiàn)在瘋狂增長(zhǎng)，以老小區(qū)為主！ 協(xié)同工作，包裝賣(mài)給涉世不深。。 1低價(jià)收房2裝潢各種砸墻改位置吊燈燈帶3銷(xiāo)售忽悠，極其暴利。記??！ 哪有裝潢現(xiàn)成的給你享受？都是騙子。砸承重墻，改廁所位置，敞開(kāi)式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業(yè)都來(lái)找你復(fù)原！坑死你沒(méi)商量！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急于交定金，很容易上當(dāng)！現(xiàn)長(zhǎng)春老城區(qū)很多倒子。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類(lèi)型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房子注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

  全部3個(gè)回答>