??一手房交易流程是什么？有哪些注意事項？

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• 154****7098

  1、評估選房
  買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。
  根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機構等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細看房。
  2、實地看房
  這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進行實地考察，要查看有關房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權年限、房子結構、實際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。
  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。
  需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  3、交定金，簽認購合同
  向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認購書，定金各開發(fā)商定的標準不一。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:19:26
• 144****7193

  房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序流程
  受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔
  受理：
  1.收驗證件齊全；
  2.初審證件真?zhèn)危?br/>3.進行錄入登記；
  4.填寫收件受理單。
  初審：
  1.核驗證件；
  2.現(xiàn)場勘察(必要時)；
  3.查檔審核；
  4.提出初審意見。
  復審：
  1.復核初審意見；
  2.對疑難問題提出處理意見；
  3.提出復審意見。
  審批：
  1.全程審核；
  2.疑難問題終結處理；
  3.簽署審批意見。
  說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H予以適當簡化。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:19:20
• 153****7348

  購買一手房流程有以下幾個步驟:
  
  1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準備
  
  (1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質。
  
  (2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
  
  (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  
  (4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
  
  2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  
  (1)購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協(xié)議。
  
  (2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
  
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
  
  3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用
  
  (1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  (2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。
  
  (3)按揭貸款。
  
  4、收房
  
  (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。
  
  (2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。
  
  5、產(chǎn)權證
  
  (1)取得產(chǎn)權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產(chǎn)權證的較后登記完成為準,即拿到了產(chǎn)權證,購房者才真正成為房屋的所有人。
  
  (2)開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權證,購買商品房在規(guī)定期限內拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。
  
  6、裝修
  
  (1)買精裝房要簽好同及附件。
  
  (2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發(fā)商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
  
  (3)驗收精裝修房。
  
  買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復印件、身份證復印件，如果是已婚人士，還需要提交結婚證，流程不是很復雜，開發(fā)商售樓部會有工作人員指導操作

  查看全文↓ 2019-01-21 09:19:12
• 141****8915

  一、簽訂房屋買賣合同
  合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，銷售的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  二、辦理房屋過戶手續(xù)
  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權調查。包括審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
  3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
  4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  5、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
  ①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  二手房過戶注意事項
  一、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。
  二、賣方配合買方了解該房屋產(chǎn)權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:19:03
• 154****9105

  一手房買賣流程：
  1、購買一手房需要準備的資料
  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。
  2、支付方式的確認
  在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
  3、認購書的簽訂
  檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
  4、購房合同的簽訂
  在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:18:55

相關問題

• 問 一手房交易流程是什么？有什么注意事項？
  答

  辦理登記　　買房后應及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權轉移過戶登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。購房者向開發(fā)商領取房屋測繪報告和買賣契約，到房產(chǎn)機關申請辦理，繳納稅費。另外，購房者把房屋權屬登記申請書、有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付審核。

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• 問 ??一手房交易注意事項是什么？
  答

  買一手房應該注意事項：1、買房前多問問周圍地段的價格，看看在哪個范圍，再根據(jù)想要購買的房子的價格、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸。2、對自己的經(jīng)濟和房子以后的房價進行預算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經(jīng)濟出現(xiàn)短缺的狀況。3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問題應該及時報修，房子也是有保修期的。

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• 問 一手房交易注意事項是什么？
  答

  1、評估選房買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機構等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細看房。2、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進行實地考察，要查看有關房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權年限、房子結構、實際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。3、交定金，簽認購合同向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認購書，定金各開發(fā)商定的標準不一。4、付**，簽買賣合同付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)(一般為房子總價的30%)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預售)。5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關合同。6、驗收房子在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內驗收房子。認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準，領取鑰匙。7、辦理產(chǎn)權證一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。8、裝修房子很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

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• 問 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些? 二手房交易流程是什么？交易注意事項有哪些
  答

  二手房交易流程和二手房交易注意事項二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢？第1步：買賣前的產(chǎn)權審核擔心買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

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• 問 賣一手房注意事項是什么？
  答

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內。第四，了解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七，了解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。

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