商品房預售價一般是多少，是怎么定的

已有4個回答

• 148****4881

  商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結合當?shù)貙嶋H確定。
  商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:54:38
• 148****0352

  開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。
  實際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:53:48
• 137****2344

  ．商品房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者。基準地價根據(jù)商業(yè)、、住宅及工業(yè)四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導致了房價的懸殊差別。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:53:39
• 138****8043

  一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。
  比如說，在半年內你可以適當提高或下降10%，但是半年后，那就可以根據(jù)市場超出這個范圍，比如提高25%。
  那個預售價有點作用，但效果不大。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:53:30

相關問題

• 問 預售價一般是多少？預售價會根據(jù)什么來定？我想知道下，請告知？
  答

  如果要是高擋裝修豪華一點，就可以按1900-2000/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，可以用1100-1200元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果一般化裝修，就可以投資在700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修要看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

  全部3個回答>
• 問 房屋預售價一般是多少？一般它是怎么定下來的？
  答

  房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售合同編號一般是多少位數(shù)的?
  答

  在購房過程中，不少購房者可能會混淆商品房預售合同和預約合同的概念，小編整理了一下商品房預售合同的概念和其它一般買賣合同的不同之處，供購房者參考。什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。(一)商品房預售合同不是預約合同在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。(二)商品房預售合同不是期貨買賣合同商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。但是，在商品房預售合同中，第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競價的方式確定的；第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身；第三，商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能；第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產(chǎn)市場交易秩序。(三)商品房預售合同不是分期付款買賣合同在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：一是：分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的。可見，分期付款買賣合同的標的物必須是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中；二是：分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后，尚有二期以上的價款需要支付；但商品房預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款；三是：分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售合同編號一般是多少位數(shù)的?
  答

  你的購房合同是和開發(fā)商簽訂的，如果開發(fā)商還沒有到房管局登記備案或者在辦理房屋產(chǎn)權證之前只有開發(fā)商知道你是房主，別的地方查不到。但如果已在房管局對合同進行登記備案或者已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權證就可以到房管局查詢?？赡軙杖〔樵冑M。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售的一般步驟是怎樣的？
  答

  第一，預售人領取土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證；第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證；第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同；第四，預售合同登記備案；第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權登記。