二手房跳過中介直接與房主交易可以嗎? 

已有3個(gè)回答

• 145****7370

  可以的。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:50:58
• 151****4828

  可以。 有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會(huì)辦，通過中介就簡(jiǎn)單些。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:50:56
• 132****7368

  一、尋找可靠房源
  網(wǎng)絡(luò)的普及、相關(guān)手機(jī)APP程序的開發(fā)，增多了尋找房源的途徑。找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下（房地產(chǎn)登記中心一般不允許他人調(diào)檔）前往房地產(chǎn)登記中心要求調(diào)檔查詢，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。
  核實(shí)房源能在很大程度上規(guī)避房屋被查封、小產(chǎn)權(quán)房、一房多賣及有出讓限制條件等風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進(jìn)行下一步，這對(duì)后續(xù)交易有著很關(guān)鍵的作用。
  二、考察房屋現(xiàn)狀
  認(rèn)真檢查所要購(gòu)買房屋的質(zhì)量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利。
  三、簽訂買賣合同
  當(dāng)全部問題確認(rèn)無誤，買賣雙方達(dá)成交易意向后，可以正式簽訂合同。但在**后應(yīng)做補(bǔ)充條款，如約定付款條件、違約、爭(zhēng)議處理方式等。同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書面的形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。
  買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、車位、地下室、維修基金、物管登記特別是戶口遷移的過戶時(shí)間。涉及房屋內(nèi)物品的必須在合同上注明物品名稱、品牌、新舊程度等。此外，若是涉及原業(yè)主房產(chǎn)還在銀行按揭，還需寫明關(guān)于贖樓的具體情況：誰來支付，需要多長(zhǎng)時(shí)間等。合同擬好后，如有條件可找律師進(jìn)行審核補(bǔ)充，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)利。
  四、申請(qǐng)按揭貸款
  買賣雙方選擇一次性付款，則不需要在此處多加注意。若選擇按揭貸款則要注意，如果該房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，應(yīng)先到銀行解除抵押，拿回房產(chǎn)證，再由買主辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
  向銀行申請(qǐng)按揭貸款，買賣雙方均需到場(chǎng)，填交按揭申請(qǐng)表后，買方可以選擇一個(gè)評(píng)估公司約定好時(shí)間上門評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用一般是千分之五，由買方支付。
  五、繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  六、辦理過戶
  在繳納完稅款后，到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶，在辦理完畢后，新的房產(chǎn)證就會(huì)辦理出來。這期間需要等待10～15個(gè)工作日，辦理完畢后**好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取，領(lǐng)取完畢后若需要按揭貸款則再交往銀行。
  七、交房
  所有程序進(jìn)行完畢后，買賣雙方可按照約定時(shí)間辦理交房，也可以等待按揭款到位后再辦理交房。在交房時(shí)，買方需要仔細(xì)核對(duì)買賣合同上的物品，以及辦理相關(guān)物業(yè)、水電、電話等的過戶。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:50:26

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• 問 ??賣房不經(jīng)過中介直接與房主交易可以嗎?
  答

  可以的。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買二手房如果跳過中介自己和房主交易可以嗎?算不逄違法?。?/a>
  答

  您好 我是中介的工作人員 對(duì)您的想法 感到心里很愧疚 我們的服務(wù)不夠好么 讓你不選擇中介公司呢？ 還是什么原因 如果是這樣 我給您說聲 對(duì)不起 如果不需要中介公司 代理網(wǎng)簽合同 您可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心咨詢過戶手續(xù) 稅費(fèi) 個(gè)稅 契稅 維修基金 營(yíng)業(yè)稅 雜費(fèi) 交易管理費(fèi) 等等費(fèi)用 至于是不是二套 根據(jù)您當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策來執(zhí)行 建議您咨詢 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心工作人員 提供證件 雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 土地證 原件及復(fù)印件 祝您心情愉快！

• 問 ??賣房不用中介可以直接與房主交易嗎?
  答

  是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 買二手房一定要通過中介嗎？直接與房主交易怎么辦？
  答

  你先想辦法弄來房主的電話聯(lián)系下，一般這種情況都不大可行，因?yàn)?.房主不一定信的過你，畢竟中介是有店的有名的，你只是一般的個(gè)體哦，2.很多手續(xù)中介很好辦，而你自己卻不一定會(huì)辦的順利，比如過戶和銀行貸款（除非你全額交易）。所以我給你個(gè)建議找朋友找個(gè)做中介的朋友，利用他們公司的名氣和平臺(tái)自己和賣主私底下去做，完后給你朋友點(diǎn)辛苦費(fèi)用或者請(qǐng)吃飯（也看關(guān)系好壞，呵呵）就OK了。

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• 問 ??買二手房如何跳過中介可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  跳過中介購(gòu)買二手房其實(shí)還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的，建議還是通過中介來交易，可以選擇中介費(fèi)用低的，比方說融海行，我在上面買到了自己滿意的房子，費(fèi)用相對(duì)來說比較低

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