哪位曉得房屋抵押貸款需要什么手續(xù)?

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• 143****0341

  分析如下：
  
  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
  
  1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:45:08
• 133****9569

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:45:04
• 133****7231

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
  個人住房貸款涉及的費(fèi)用=評估費(fèi)+律師費(fèi)+保險費(fèi)+抵押登記費(fèi)。
  各項費(fèi)用具體解釋如下：
  ①評估費(fèi)：建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費(fèi)，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費(fèi)，如果按要求必須評估，則其費(fèi)用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評估費(fèi)為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費(fèi)按4‰收取。 　　
  ②律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費(fèi)；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  ③保險費(fèi)：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費(fèi)=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
  ④抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
  ⑤公證費(fèi)：二手房貸款需公證，每件200元左右。
  注：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
  

  查看全文↓ 2019-01-20 23:44:59
• 133****4404

  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證;
  
  2、評估報告;
  
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  
  5、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:44:51

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得辦理房屋公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、手續(xù)和證件:①個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；②與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款等；③雙方草擬好的協(xié)議書。提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。二、不同用途的房產(chǎn)公證，收取的費(fèi)用是不同的：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分， 收取0.2%。10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0. 1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0. 01%。2、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同：每件收費(fèi)100元。3、證明用于組合貸款的個人住房抵押合同：每件收費(fèi)150元。4、證明涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財產(chǎn)約定、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。5、證明房屋動遷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。6、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等：按受益額的2%收取，低收取200元。

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• 問 ??哪位了解辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

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• 問 哪位曉得房產(chǎn)二次抵押需要什么手續(xù)?
  答

  （一） 房屋所有權(quán)證；（二）房產(chǎn)抵押合同和他項權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需公證；（三）房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件；(四）一次抵押的合同及借款合同。

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• 問 哪位曉得房屋過戶給父母需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈與是將自己名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)贈與他人，但是贈送的對象不同，所辦理的流程和交納的費(fèi)用也不一樣。贈與免稅僅限于近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外交納公證費(fèi)。如果要辦理贈與公證需要居民提供受贈人的身份證、戶口簿；贈與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、土地證、房產(chǎn)證；公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實檔案，明確房產(chǎn)可否辦理過戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。并填寫死者親屬關(guān)系調(diào)查表，同時準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證（繼承存款的需提交相關(guān)存單、存折等），死者結(jié)婚證、若死者的子女為獨(dú)生子女的請?zhí)峤华?dú)生子女證，以及公證員認(rèn)為你須提交的其他證明材料。贈與分為親屬贈與和非親屬贈與。親屬贈與親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過戶是**劃算的，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。辦理贈予過戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈予過戶涉及的費(fèi)用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產(chǎn)進(jìn)行評估，因此還需繳納評估費(fèi)，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。非親屬贈與1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記；5、贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?申請房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  首先確定銀行，有的銀行不做抵押，建議地方商業(yè)銀行，如“民生，中心、光大”等，提交戶口本，身份證房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，近半年銀行賬戶流水，房產(chǎn)評估報告，已婚的還要提供結(jié)婚證。抵押額度就是不高于房產(chǎn)評估值的7成

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