我想問一下買二手房需要什么手續(xù)?

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• 148****2170

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。
  
  二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。
  
  購買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:34:35
• 142****6550

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實地看房：
  通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  5、交納相關稅費

  查看全文↓ 2019-01-20 20:34:29
• 138****8958

  　一、搞清售房者的身份
  　　很多售房者打著產權所有人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產后要同轉讓人協(xié)商轉讓價格，并核對售房者的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
  　　二、實地查看房源
  　　很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現售房者隱瞞的質量問題。所以，購房者在看房的同時，應詳細得考察房屋細節(jié)，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
  　　三、核實房屋產權
  　　在看房屋產權證時，較好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。
  　　四、明確戶口遷移的時間和條件
  　　簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
  　　五、保留過程中的費用清單
  　　購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和發(fā)票，以便以后查對，同時還可以作為證據使用。
  　　六、避免全權委托中介
  　　很多購房者怕麻煩，往往全權委托中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委托中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:34:22
• 132****8523

  一、二手房過戶需要的手續(xù)
  
  1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2、簽訂二手房買賣合同。
  
  3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  
  4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
  
  7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  
  二、二手房購買注意事項
  
  1、核實賣方身份選擇可靠中介
  
  核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。
  
  2、確認產權
  
  需注意產成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  
  3、核實房屋是否允許買賣
  
  需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  
  4、小心房款和產權的交接
  
  不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
  
  5、保證產權順利過戶
  
  必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-20 20:34:19

相關問題

• 問 我想問一下買二手房貸款需要什么手續(xù)？
  答

  記得可能有些細微差別，但是你都需要提供個人身份證明以及所在單位出具的證明，還有個人收入證。

  全部4個回答>
• 問 我想問一下購買二手安置房需要什么手續(xù)
  答

  首先查看安置房房產證上面的的房屋類型、土地性質以及所有權人是單位還是個人。2、如果一定要購買,可以簽訂購房協(xié)議,請公證處做公證(這個要分城市,某些城市的公證處不對兩限房和經濟適用房做公證,這個要咨詢當地的公證處)。個人建議:購買安置房政策風險相當巨大,如果屬于年限房或經濟適用房,你是無法正常過戶轉移的。為減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要熟悉、了解想相關法規(guī)政策,對購房的知識、程序有個初步的掌握。其次要查明安置房的性質和土地性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等情況再決定;如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。**后,在訂立協(xié)議時要出售方全體共有人親自簽名,不能輕信某一個房產共有人,不能由某一個房產共有人代其他共有人代簽姓名,**大限度的減少法律風險。

  全部3個回答>
• 問 我想問一下二手房公積金貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  二手房的公積金貸款手續(xù)與新房基本一致，首先你需要確定你所購買的房屋是否能夠申請公積金貸款，允許的話，按照以下內容去做即可：⒈本人及配偶的身份證件（身份證、戶口簿和其他有效居留證件），如配偶不在同一戶口簿的還需提供婚姻證明；⒉本人及配偶住房公積金存折；⒊購房合同（契約）或土地、規(guī)劃、建設等部門有關批準文件；⒋預售商品房備案登記證明或契證；⒌首期已付30%以上的購房款收據（有稅務監(jiān)制章）；⒍抵押房屋所有權證及房地產價值評估報告；⒎配偶在本市范圍其他地方繳存住房公積金的，需提供配偶工作所在地住房公積金管理機構證明。⒏有關政策規(guī)定或委托人需要的其他材料。

• 問 ??我想問問買二手房貸款需要什么手續(xù)？
  答

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

  全部4個回答>
• 問 想請問一下買賣二手房需要什么手續(xù)？
  答

  購買二手房過戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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