有誰(shuí)說(shuō)下劃撥土地和出讓土地的區(qū)別是什么？

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• 138****3027

  1、劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
  2、現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢(qián)的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目。
  3、出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。
  
  4、房屋類(lèi)型不同，房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類(lèi)型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類(lèi)型上是存在著一些區(qū)別的。
  
  5、土地性質(zhì)不同，那么對(duì)購(gòu)房者后期的影響結(jié)果也不一樣，出讓取得的土地使用權(quán)在交易時(shí)，不存在額外的費(fèi)用，但如果是劃撥的土地，如果想進(jìn)行交易，就需要先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。對(duì)想買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要先弄清所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:54:10
• 155****8029

  劃撥和出讓是獲得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式。
  劃撥土地，是原來(lái)實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。這種方式的土地沒(méi)有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)政府同意后補(bǔ)繳土地出讓金。
  出讓土地，是實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要政府同意。
  

  查看全文↓ 2019-01-20 00:54:02
• 137****8121

  您好！根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定：
  劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的共同點(diǎn)是：不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過(guò)后成為國(guó)有建設(shè)用地。
  不同點(diǎn)是：
  土地使用權(quán)出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議四種。
  劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?br/>區(qū)別：從時(shí)間上來(lái)講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無(wú)期限的。
  從金錢(qián)上面來(lái)講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。
  從權(quán)利來(lái)說(shuō)：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以使用、轉(zhuǎn)讓、抵押。劃撥的只有使用權(quán)，不能抵押。如果要轉(zhuǎn)讓?zhuān)€要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。
  從性質(zhì)上來(lái)講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-01-20 00:53:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)可以說(shuō)下劃撥土地和出讓土地的區(qū)別是什么？
  答

  權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)下劃撥土地能否抵押？
  答

  劃撥土地使用權(quán)可以抵押。一：《擔(dān)保法》36條以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！段餀?quán)法》137條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。143條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。180條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：…（二）建設(shè)用地使用權(quán)； ….（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 184條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押….（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。無(wú)論是95年的擔(dān)保法還是07年的物權(quán)法都規(guī)定了劃撥方式取的建設(shè)用地使用權(quán)（即劃撥土地使用權(quán)）屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍；我國(guó)沒(méi)有法律、行政法規(guī)（全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律、國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)）對(duì)劃撥土地使用權(quán)的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。二： 2004年 1月 15日國(guó)土資源部下發(fā)了國(guó)土資發(fā)（2004）9號(hào)文件《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么呢？
  答

  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征： （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。 （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 土地使用權(quán)出讓程序: 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣(mài)出讓?zhuān)猿鲎尩某绦蛞哺鞑幌嗤?協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）用地者向政府申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。 （2）用地申請(qǐng)經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。 （3）土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。 （4）土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款，政府按合同約定提供土地使用權(quán)。 （5）辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、土地使用和規(guī)劃條件等。 （2）發(fā)布招標(biāo)公告。 （3）有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)。 （4）政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。 （5）中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。 拍賣(mài)土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備拍賣(mài)文件。 （2）發(fā)布拍賣(mài)公告。 （3）有意受讓人索取有關(guān)文件，辦理競(jìng)投手續(xù)。 （4）在指定地點(diǎn)、時(shí)間競(jìng)投。 （5）簽訂出讓合同。 （6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)。 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。（2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?，也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)下劃撥土地能否抵押？
  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標(biāo)的物設(shè)定抵押，必須經(jīng)過(guò)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，否則抵押無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓土地劃怎么理解？ 劃撥土地和出讓土地的區(qū)別
  答

  出讓?zhuān)簢?guó)家講國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。他是土地使用權(quán)流入市場(chǎng)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，成為一級(jí)市場(chǎng)。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給使用者的行為。

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