經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎?經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)抵押貸款?

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• 146****1528

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來(lái)抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒(méi)有"土地使用權(quán)"。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，所以，各銀行對(duì)于此類貸款是不會(huì)放貸的。
  　　而5年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購(gòu)買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無(wú)法交易上市，也無(wú)法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。
  
  　　如何辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？
  
  需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。
  在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:53:26
• 152****3274

  分析如下：
  
  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。
  
  變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:53:15
• 141****8904

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第九條　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  第二十九條　居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:52:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎?
  答

  　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來(lái)抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒(méi)有"土地使用權(quán)"。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，所以，各銀行對(duì)于此類貸款是不會(huì)放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購(gòu)買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無(wú)法交易上市，也無(wú)法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房? 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同，貸款對(duì)象和貸款條件對(duì)象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。申請(qǐng)條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商帳戶中，借款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
  答

  我們現(xiàn)在很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問(wèn)題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟(jì)適用房?？墒菍?duì)于一些年輕人來(lái)說(shuō)，總房款是一個(gè)很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，也得需要貸款才可以付得起這個(gè)房子的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房能辦理抵押貸款嗎
  答

  沒(méi)有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。所以，沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會(huì)辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒(méi)有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過(guò)五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理抵押貸款的。

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