??有哪位知道二手房過(guò)戶(hù)后多久交房？

已有3個(gè)回答

• 133****3337

  過(guò)戶(hù)后結(jié)清以下8項(xiàng)即可輕松交房。
  1、 結(jié)清水表賬單。注意問(wèn)下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費(fèi)結(jié)清了，有無(wú)拖欠的水費(fèi)等，較好看下**近一個(gè)月的水費(fèi)賬單收據(jù)。因?yàn)榘凑兆詠?lái)水公司的相關(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費(fèi)的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶(hù)，則停止供水。
  2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線(xiàn)路是否正常，是否存在違章用電等行為。
  3、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房長(zhǎng)期空置無(wú)人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線(xiàn)電視費(fèi)的，造成欠費(fèi)等情況的。你需要看下上月繳納的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，拿著這個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
  5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。
  6、戶(hù)口的遷出和轉(zhuǎn)移。買(mǎi)二手房，**常見(jiàn)的糾紛就是戶(hù)口的遷移了，一定要注意及時(shí)督促上家遷出戶(hù)口，這樣你才可以將自己的戶(hù)口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。
  7、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:32:16
• 153****2683

  過(guò)戶(hù)后結(jié)清以下8項(xiàng)即可輕松交房。
  1、 結(jié)清水表賬單。注意問(wèn)下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費(fèi)結(jié)清了，有無(wú)拖欠的水費(fèi)等，較好看下**近一個(gè)月的水費(fèi)賬單收據(jù)。因?yàn)榘凑兆詠?lái)水公司的相關(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費(fèi)的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶(hù)，則停止供水。
  2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線(xiàn)路是否正常，是否存在違章用電等行為。
  3、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房長(zhǎng)期空置無(wú)人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線(xiàn)電視費(fèi)的，造成欠費(fèi)等情況的。你需要看下上月繳納的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，拿著這個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
  5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。
  6、戶(hù)口的遷出和轉(zhuǎn)移。買(mǎi)二手房，**常見(jiàn)的糾紛就是戶(hù)口的遷移了，一定要注意及時(shí)督促上家遷出戶(hù)口，這樣你才可以將自己的戶(hù)口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。
  7、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:32:12
• 147****3012

  二手房過(guò)戶(hù)**需要注意的是，在過(guò)戶(hù)未成功之前，**好勿全部付清購(gòu)房款，以免買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)成功之后，找借口拖延付款。、
  《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中盡量注意違約條款的確定，學(xué)位房特別要注意寫(xiě)明，賣(mài)方不及時(shí)遷走戶(hù)口應(yīng)當(dāng)全部退還款項(xiàng)并承擔(dān)其他違約責(zé)任。
  辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)到拿到新的房產(chǎn)證一般需要7-10個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:32:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)后多久可以放款？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)后，銀行審核沒(méi)問(wèn)題就會(huì)盡快放款，一般一到兩周就可以。

• 問(wèn) 二手房面簽后多久過(guò)戶(hù)
  答

  二手房面簽后當(dāng)天就能夠辦理過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款的速度比較快，在面簽之后可以直接辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)，而且在所提交的手續(xù)齊全的情況之下，一般5~10個(gè)工作日之間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了不耽誤自己的買(mǎi)房進(jìn)程，所以向銀行提交的相關(guān)材料，務(wù)必要保障所有材料的完整性和真實(shí)性，方便銀行相關(guān)人員的審核。在進(jìn)行面簽的時(shí)候要如實(shí)回答銀行所提出的相關(guān)問(wèn)題，特別是針對(duì)于征信方面的問(wèn)題。如果存在有偶爾幾次的逾期或者是貸款記錄過(guò)多要如實(shí)回答。除此之外，針對(duì)于自己的工作單位以及收入方面，也要按照所當(dāng)時(shí)提交的資料進(jìn)行回答，如果二者之間的差距比較大，往往會(huì)被銀行認(rèn)為有虛假資料的嫌疑，很可能會(huì)影響貸款的審批，除此之外在面簽的時(shí)候需要借款人親自到場(chǎng)。

• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽后多久必須過(guò)戶(hù)
  答

  二手房網(wǎng)簽后一般5~7個(gè)工作日就能夠開(kāi)始過(guò)戶(hù)，不同的地方，過(guò)戶(hù)的時(shí)間不太相同，正常情況之下只要審核的資質(zhì)已經(jīng)通過(guò)，并且完成了網(wǎng)簽合同的簽訂就能夠付**款，然后辦理過(guò)戶(hù)。二手房的過(guò)戶(hù)時(shí)間和支付房款的方式有著直接的關(guān)系，買(mǎi)房一次性付清房款的話(huà)，只要資料合格，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，10~15個(gè)工作日就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。相對(duì)來(lái)說(shuō)通過(guò)辦理房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，二手房的交易時(shí)間會(huì)大大延長(zhǎng)，因?yàn)檫€要提交銀行進(jìn)行審批抵押貸款的手續(xù)，需要7個(gè)工作日左右，再加上網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)的時(shí)間，整體要一個(gè)月左右的時(shí)間才能夠辦理過(guò)戶(hù)。任何房產(chǎn)在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的一種約束手續(xù)，在簽署網(wǎng)簽協(xié)議之后，可以有效的避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚二手房過(guò)戶(hù)完多久交房?
  答

  房屋交付是二手房交易中的重要一環(huán)，是買(mǎi)受人的**終目標(biāo)，此項(xiàng)工作在辦理房屋交易過(guò)戶(hù)當(dāng)天進(jìn)行。辦理房屋交付，必須依照此前交易雙方的約定（或者看房時(shí)的約定）辦理，其中房屋設(shè)施、室內(nèi)遺留物品都必須認(rèn)真核對(duì)，特別是必須在物業(yè)進(jìn)行信息更改，清理欠費(fèi)，以保障物業(yè)服務(wù)的延續(xù)性，維護(hù)買(mǎi)受人的合法利益。辦理房屋交付，標(biāo)志著房屋交易工作的基本完成，下一步就是等待領(lǐng)證，此階段也許可能會(huì)出現(xiàn)退件、房屋查封的情況，一定要有思想準(zhǔn)備，之所以在過(guò)戶(hù)之日辦理房屋交付，就是防范房屋查封的一個(gè)方法，一定要保存好有關(guān)交易資料，特別是《收件單》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)后銀行多久放款給賣(mài)家
  答

  二手房過(guò)戶(hù)后銀行一般需要20個(gè)工作日左右就能夠放款，前提條件是所有的資料齊全并且手續(xù)完整，銀行的放款前提需要拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后到銀行提交資料，辦理他項(xiàng)權(quán)證，等待他項(xiàng)權(quán)證辦理結(jié)束后，銀行才會(huì)進(jìn)入到放款的階段，因?yàn)槊總€(gè)銀行的放款時(shí)間不同，如果放款的時(shí)間太長(zhǎng)，可以到銀行進(jìn)行咨詢(xún)，看是否存在有資料短缺或者是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。進(jìn)行房屋抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中要特別注重與買(mǎi)賣(mài)雙方的合同簽訂，無(wú)論是雙方當(dāng)事人還是和中介所簽署的合同，都要盡可能的詳細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，除了法律的相關(guān)規(guī)定之外，可以對(duì)一些比較重要的事情進(jìn)行約定，并且在合同當(dāng)中明確標(biāo)識(shí)出現(xiàn)違約之后所要承擔(dān)的責(zé)任，盡可能的保證買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。