??二手房中介費多少錢?是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?

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• 147****9382

  二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：
  一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進(jìn)入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-19 08:03:15
• 146****5065

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：
  
  1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。
  
  2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
  
  3、其實這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。
  
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

  查看全文↓ 2019-01-19 08:03:10
• 131****8366

  買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚。
  
  二手房的購房者都需要準(zhǔn)備的款項：
  
  1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），
  
  其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
  
  2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。
  
  ****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
  
  3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）；
  
  4.個稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；
  
  5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛嬎?，一般房價比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；
  
  6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；
  
  7.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費用。
  
  總的費用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當(dāng)；
  
  8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時措手不及；
  
  9.物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；
  
  10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。
  
  11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

  查看全文↓ 2019-01-19 08:03:05

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• 問 ??二手房中介費誰來承擔(dān)?是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?
  答

  一般是買方承擔(dān)。

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房中介費收多少錢?是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔(dān)包括所有的稅費）費用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。你**好還是到當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌隆?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房中介費多少錢?一般是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?
  答

  通過中介門店競爭，達(dá)到砍價的目的。目前所有城市的二手房市場基本都是充分競爭市場，很少房主的房源是只委托一家門店進(jìn)行銷售的，因此一套房源可以在各家中介門店掛牌，也可以說各家中介門店都有房源的銷售代理權(quán)。這時候你要充分利用中介門店之間的競爭，來達(dá)到砍價的目的。具體操作方式：你可以首先詢問幾家?guī)憧捶恐薪殚T店是否有你中意房源的信息，如果門店有房源信息，說明這家門店是有你中意房源的銷售代理權(quán)的。這時候你要求幾家門店對中介費進(jìn)行報價，選擇報價**低的幾家進(jìn)行壓價甄選。

  全部3個回答>
• 問 ??一般二手房中介費誰來承擔(dān)？是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 二手房中介費幾個點? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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