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哪位知道二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?

155****6312 | 2019-01-18 22:18:16

已有3個(gè)回答

  • 154****2866

    2017年二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定

    1、房屋因素

    (1)折舊:年折舊-2%

    (2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%

    (3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);

    (4)朝向:無朝南外門窗-5%

    2、環(huán)境因素

    (1)無物業(yè)管理-5%

    (2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%

    (3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%

    需要注意的是,評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。

    二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取?

    二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評(píng)估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

    查看全文↓ 2019-01-18 22:18:45
  • 137****8103

    二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
    房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
    100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
    500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
    2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
    5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
    房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
    1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
    2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
    3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
    4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

    查看全文↓ 2019-01-18 22:18:37
  • 137****3164

    買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續(xù)費(fèi),過戶費(fèi).
    賣家:印花稅0.05%,營(yíng)業(yè)稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個(gè)人所得稅(居住5年以上不用交納)差價(jià)的20%或者價(jià)格的1%
    二手房買賣
    1、費(fèi)用：
    （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％
    （2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％
    （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積）
    （4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％
    （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％
    （6）差額營(yíng)業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時(shí)）：（評(píng)估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％
    （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。
    （8）土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等）
    2、二手房按揭貸款：
    （1） 限制：價(jià)格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。
    （2） 貸款年限：**長(zhǎng)20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
    （3） **評(píng)估價(jià)格的**低30％
    （4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用
    a) 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰
    b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù)
    c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收）
    （5）貸款所需資料：同新房所需資料

    查看全文↓ 2019-01-18 22:18:32

相關(guān)問題

  • 答

    在房屋買賣中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)。二、過戶評(píng)估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過戶價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    這個(gè)每個(gè)銀行合作的評(píng)估公司的收費(fèi)是不一樣的，有些銀行是你在他們行貸款的話是不收評(píng)估費(fèi)的，有些行是請(qǐng)外面的評(píng)估公司來評(píng)估房子的，收費(fèi)一般都在評(píng)估價(jià)的千份之一到千分之三之間，一般不超千分之三的。這個(gè)你可以多問幾家銀行。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%需要注意的是,評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評(píng)估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    這個(gè)是由各個(gè)評(píng)估公司自行收取的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般為評(píng)估總價(jià)的千分之一，只要在物價(jià)局制定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)浮動(dòng)都是合法合規(guī)的。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：檔 次 計(jì)費(fèi)額度（萬元） 差額計(jì)費(fèi)率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1

    全部5個(gè)回答>