簽訂二手房按揭合同的注意事項有哪些？

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• 134****2364

  二手房按揭貸款合同應注意：
  
  1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。
  
  以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。
  
  2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。
  
  分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
  
  3.一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
  
  按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內容嚴謹核實。
  
  4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。
  
  盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
  
  5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
  
  買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
  
  6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
  
  7.面積確認及面積差異處理。
  
  如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
  
  8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
  
  在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
  
  另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:45:27
• 156****0539

  注意事項一：評估價與**高貸款額
  在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，即為房產的**高貸款額度。
  ·注意事項二：竣工年代與貸款年限
  房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年(即35-15)。
  ·注意事項三：貸款成數(shù)和利率
  目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前**兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清后方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
  ·注意事項四：還款方式的選擇
  銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:45:12
• 136****8178

  二手房合同簽訂：
  查驗房屋產權和手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。
  明確成交價格和稅費責任
  簽訂合同中一定要注明房屋**終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉讓費（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉讓費(買賣雙方各一半)、制證費。
  明確付款方式和時間
  雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如**款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
  過戶時間要明確
  過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂準確具體的時限。
  明確買賣雙方的責任
  簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。
  物業(yè)交割要清楚
  在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，都應在合同中明確注明。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:45:05
• 135****6065

  1、注意交易房屋的權屬情況
  主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
  2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金
  房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
  3、必須對付款方式進行明確、具體的約定
  這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
  4、注意對交房情況進行嚴格審查
  包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:44:57
• 142****6186

  簽訂二手房買賣合同注意事項：
  一、確認產權的可靠度
  1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
  2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;
  3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
  4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  二、考察原單位是否允許轉賣
  1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
  2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
  3、一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
  2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
  3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  四、確認房屋的準確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;
  2、產權證上一般標明的是建筑面積;
  3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內部結構
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
  2、管線是否太多或者走線不合理;
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;
  3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象;
  4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
  7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
  8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況
  1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八、查驗物業(yè)管理的水平
  1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
  2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
  3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;
  4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  九、了解以后居住的費用
  1、水、電、煤、暖的價格;
  2、物業(yè)管理費的收取標準;
  3、車位的費用。
  十、追溯舊房的歷史
  1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;
  2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;
  3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
  十一、了解鄰居的組合
  1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;
  2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
  3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  十二、算計一下房價
  1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;
  2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;
  3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:44:51

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• 問 ??簽訂二手房按揭合同的注意事項有什么？
  答

  二手房按揭貸款合同應注意：1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。3.一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內容嚴謹核實。4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

  全部5個回答>
• 問 簽訂二手房合同時，有哪些注意事項？
  答

  1定金問題。　　按照司法實踐，定金一般不超過合同總價款的20%%.按照《合同法》規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權再要回定金；接受定金的一方違約的，應雙倍返還定金?！　? 對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題?！　τ跁r間、方式以及交接中的問題，應盡量在考慮各種情況，盡量先進行雙方商定，以免違約的發(fā)生?！　?其他可能爭議的事項?！　《址抠I賣情況較復雜，盡量將問題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中實現(xiàn)約定妥當。

  全部2個回答>
• 問 簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些？
  答

  簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認產權的可靠度1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2、產權證上一般標明的是建筑面積;3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內部結構1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

  全部4個回答>
• 問 在簽訂二手房買賣合同時，有哪些注意事項？
  答

  相當詳細，我只想補充一點，當買方單方面毀約時，中介是有權分一半的 定金的，因為沒有中介的勞動成果就沒有買方的定金，還有再賣方簽訂委托合同的時候里面會有這一條，所以說這時沒法避免的，正規(guī)的中介都會在銀行有履約帳戶，收到定金和**款時會出具收條，這個可以放心。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房合同簽訂陷阱常見的有哪些？有什么注意事項嗎？
  答

  二手房買賣合同陷阱常見的有：(一)交房時間　　應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面積　　對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定

  全部4個回答>