二手房按揭評估價由什么決定?什么情況要評估價?

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• 142****7542

  銀行只給你貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成**3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交價格是120萬，相當于銀行只承認給業(yè)主70萬元，所以你們需要給50萬的**哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業(yè)主的錢。
  懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，**就少點了啊。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:35:29
• 146****7561

  二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當于全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.
  
  
  
  二手房**計算方式：
  
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)
  貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
  二手房過戶的稅費：看買方繳納的
  1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收
  
  (普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。)
  2、營業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收;
  3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取;【滿5年唯一普通住房免交】
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:35:16
• 152****6569

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:35:08

相關問題

• 問 ??二手房估價由什么決定?什么情況要評估價?
  答

  　二手房價格決定因素　　二手房價格決定因素1：自身品質　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價的**基本因素。如果上述要點都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例?！　《址績r格決定因素2：交通改善　　地鐵對樓市產生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。去年，在地鐵6號線還沒有開通時，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房價上漲了約兩成?！　《址績r格決定因素3： 新盤入市　　市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價格?！　《址績r格決定因素4 ：地王托市　　土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價”，單價飆至12萬元/平方米。

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• 問 ??二手房估價由什么決定?啥情況要評估價?
  答

  　　二手房價格決定因素　　二手房價格決定因素1：自身品質　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價的**基本因素。如果上述要點都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。　　二手房價格決定因素2：交通改善　　地鐵對樓市產生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。去年，在地鐵6號線還沒有開通時，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房價上漲了約兩成。　　二手房價格決定因素3： 新盤入市　　市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價格。　　二手房價格決定因素4 ：地王托市　　土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價”，單價飆至12萬元/平方米。

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• 問 ??二手房為什么還有個評估價?買新房還有評估價嗎?
  答

  估價針對貸款買二手房而言!銀行為了降低自身風險,對貸款房屋進行評估(房齡,朝向,樓層,這些都是影響評估價的因素).裝修等房子自身條件,還有房屋的周邊設施。

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• 問 二手房房屋評估價格是什么意思?能把評估價做高嗎？
  答

  二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應的會**低。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構從業(yè)人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼吁相關從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

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• 問 ??二手房貸款評估價是什么意思?能把評估價做高嗎??
  答

  二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應的會**低。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構從業(yè)人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼吁相關從業(yè)人員恪守職業(yè)道德

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