有誰清楚買按揭二手房注意事項(xiàng)是什么？

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• 145****2764

  二手房交易的流程：
  　　1.商議房價(jià)、付定金
  　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同。
  　　3.簽訂房屋買賣
  　　購房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容
  　　4.申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)
  　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。
  　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
  　　7.銀行放款給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:25:19
• 159****5293

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:25:12
• 132****7062

  按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

  查看全文↓ 2019-01-18 21:25:06
• 153****8506

  若在購買二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：
  1.提前還貸，請(qǐng)賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶；
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。 　　方法一：提前還貸 　　
  1、 前期準(zhǔn)備 　　
  (1)買方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢; 　　
  (2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時(shí)可以要求賣方提供**近一個(gè)月的還款憑證; 　　
  (3)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算; 　　
  (4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。 　　
  2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押 　　特別提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。 　　
  (1)雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請(qǐng)，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。 　　
  (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。 　　
  (3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。 　　方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù) 　　和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。 　　
  1、 提交材料及流程： 　　《購房抵押借款合同》原件 　　買方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等) 　　如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》 　　辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù) 　　辦理抵押登記變更手續(xù) 　　
  2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:24:59
• 135****1979

  　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；
  　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；
  　　3、買賣雙方無能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，買方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣方尾款，買方開始還貸；
  　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。
  　　以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:24:52

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚買二手房子注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度較高為房價(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有誰清楚通過中介買二手房交易注意事項(xiàng)是什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有誰清楚通過中介買二手房交易注意事項(xiàng)是什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 有誰清楚賣二手房交易注意事項(xiàng)是什么？
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  二手房買賣有一些事情是各位購房者要了解的，很多新手購買二手房往往就是因?yàn)樽陨淼牟蛔⒁?，造成了資金財(cái)產(chǎn)的損失。那么二手房交易過程中有哪些交易要點(diǎn)要注意呢？下面我們就來一起看看吧！要點(diǎn)一：目的決定策略綜觀目前的二手房市場(chǎng)，主要存在著自住型和投資型兩類人。當(dāng)你準(zhǔn)備購買二手房的時(shí)候，首先就應(yīng)該明確自己為何要買二手房，不同的目的應(yīng)采取不同的策略。婚房需求是今年樓市的亮點(diǎn)。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進(jìn)買婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。其實(shí)不僅是婚房，對(duì)于動(dòng)遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說，都應(yīng)該從自己的實(shí)際情況來選擇二手房。其中應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價(jià)格等因素，應(yīng)該成為普通購房者應(yīng)該關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行取舍。相比高峰時(shí)期的房價(jià)，目前二手房的投資潛力正越來越展現(xiàn)出來，特別是房價(jià)與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動(dòng)。對(duì)于這些投資者來說，在選擇二手房的時(shí)候，**需要關(guān)心的就是信價(jià)比。這不僅是指房價(jià)與租金之間的比例，在差不多房價(jià)的情況下，追求租金高的二手房。同時(shí)也要關(guān)心你所投資二手房的房屋狀況，**好買下之后，馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費(fèi)用。要點(diǎn)二：當(dāng)心重重陷阱對(duì)于許多急于出售二手房的賣家來說，往往認(rèn)為只要拿到了錢，自己的房子就出售了，殊不知一些不法中介公司，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)。業(yè)主名義上已經(jīng)出售了房屋，獲得房款，實(shí)際上如果經(jīng)紀(jì)公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。因此，房產(chǎn)過戶才是出售房屋的關(guān)鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢一手交房的快速交易，避免個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)并且不給不法中介創(chuàng)造收取不正當(dāng)差價(jià)的機(jī)會(huì)。值得注意的是，一些房產(chǎn)中介代理交易不透明，賺取不正當(dāng)差價(jià)。簽定協(xié)議后，業(yè)主不再面對(duì)購房者，對(duì)于具體的銷售價(jià)格及銷售期限無從得知，只是會(huì)按照協(xié)議獲得約定的售房價(jià)款。經(jīng)紀(jì)公司利用買賣雙方不見面的機(jī)會(huì)賺取差價(jià)。作為賣主來說，一定要買賣雙方見面簽定正式的《買賣合同》，為自己爭(zhēng)取獲得陽光操作的機(jī)會(huì)。對(duì)于二手房買家來說，同樣有許多需要注意的。在買賣交易過程中，大部分情況下，所有的費(fèi)用都由買方承擔(dān)，不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高的多。作為買家來說，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免不正當(dāng)差價(jià)。在購買二手房的時(shí)候，一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會(huì)遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。對(duì)于買家來說，還要注意房屋買賣合同成立與房屋買賣關(guān)系成立并不是一回事，房屋買賣合同成立是房屋買賣關(guān)系成立的基本前提條件，房屋買賣關(guān)系成立是房屋買賣合同所追求的法律后果。作為房屋買賣合同來說，一般只要出賣人是房屋所有權(quán)人，雙方自愿訂立合同的，房屋買賣合同就成立。而房屋買賣關(guān)系否成立，雖然也要看出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)證，雙方是否自愿，但主要看房屋買賣合同約定的條件的履行情況，以及在辦理契稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是否過戶給買入人。買賣雙方雖然訂立房屋買賣合同，已經(jīng)交房、交款，但如果房屋已被查封，或者賣方不能處分房屋的，那買賣關(guān)系就不能成立，買賣合同就是無效的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。要點(diǎn)三：關(guān)注驗(yàn)房細(xì)節(jié)二手房買賣不僅要在房價(jià)上滿意，更需要在交易后的細(xì)節(jié)上多留意。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。除了房屋維修基金之外，水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用也要關(guān)注。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。在買二手房的時(shí)候，還需要在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

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• 問 ??有誰清楚二手房過戶時(shí)賣方注意事項(xiàng)是什么？
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  1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實(shí)地查房。房產(chǎn)中介太會(huì)忽悠了，別被帶溝里了。2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個(gè)事的話，這問題就大了。3、你買的房子是否還在租賃期，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產(chǎn)買賣的時(shí)候不可以存在出租給其他人。4、房子的物業(yè)費(fèi)是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、煤氣、暖氣，否則會(huì)讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。5、了解房子的實(shí)際房齡，大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要?jiǎng)e中介鉆了空子，合同空處不留白。7、房子是否是正常的房子，因?yàn)檫`規(guī)被法院查封的房子不可以進(jìn)行買賣的。8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時(shí)中介就會(huì)要求你賠償違約金。9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費(fèi)的，一般都是契稅（90平方以下1%計(jì)算，90平方以上1.5%計(jì)算，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅一般都是賣方支付）。10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因?yàn)殂y行必須要看到《買賣契約》，才會(huì)放款給你。**后還要哦辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。二手房也有很多的注意事項(xiàng)，不要小看這些小知識(shí)，這些都可以幫助到以后想買房的每一個(gè)人哦！想要了解更多關(guān)于二手房的相關(guān)知識(shí)，可以點(diǎn)擊搜索微信公眾號(hào)“房證通”，里面有專業(yè)人士會(huì)解答你不懂的相關(guān)問題哦！

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