如何界定買賣土地是不是合法?

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• 154****0629

  　《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以土地的所有權(quán)是歸村集體所有的，沒有所有權(quán)的,還有土地是不得買賣的。
  　　1、不可以隨便買賣農(nóng)民的土地。
  　　2、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定
  　　第四條 國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。
  　　農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。
  　　第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。
  　　任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:20:06
• 142****4969

  《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。顯然，土地所有權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法，在民法上應(yīng)視作無效。
  非法買賣土地是指其行為不僅包括買賣土地所有權(quán)，還包括買賣土地使用權(quán)，即土地使用權(quán)人未按法律規(guī)定的條件和程序?qū)⑼恋貦?quán)利完全轉(zhuǎn)移給受讓人，受讓人向其支付價(jià)款的行為。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:20:02
• 142****6815

  首先，要弄清楚前房主所賣土地是哪部分土地，是建造房子所占用的土地還是建造房子后而形成院落的土地。如果是建造房屋所占用的土地，因你購買他房子的同時(shí)，該房屋所占用土地的土地使用權(quán)也隨之歸你，他沒有再支配的權(quán)利，更沒有處分的權(quán)利。
  如果前房主所賣土地屬于房子占地之外的，要看你當(dāng)時(shí)買賣房協(xié)議是怎么寫的，還有要看這座房有沒有土地使用證，如果有土地證，并且所賣土地在土地證范圍之內(nèi)，前房主的做法肯定是違法的，可以帶著買賣房合同及土地證和公證書到法院起訴，認(rèn)定前房主轉(zhuǎn)讓土地合同無效。
  再說了，沒有什么附屬物，土地是不可以買賣的。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:19:57

相關(guān)問題

• 問 怎么買賣土地?如何界定買賣土地是不是合法?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以土地的所有權(quán)是歸村集體所有的，沒有所有權(quán)的,還有土地是不得買賣的?！　?、不可以隨便買賣農(nóng)民的土地?！　?、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。　　農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。　　第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！　∪魏谓M織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問 ??怎么界定買賣土地是不是合法?
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  　　《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以土地的所有權(quán)是歸村集體所有的，沒有所有權(quán)的,還有土地是不得買賣的?！　?、不可以隨便買賣農(nóng)民的土地?！　?、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。　　農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣?！　〉谖鍡l 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！　∪魏谓M織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問 ??怎么買賣土地?怎么界定買賣土地是不是合法?
  答

  　《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以土地的所有權(quán)是歸村集體所有的，沒有所有權(quán)的,還有土地是不得買賣的?！　?、不可以隨便買賣農(nóng)民的土地。　　2、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！　∞r(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣?！　〉谖鍡l 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！　∪魏谓M織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問 如何合法買賣農(nóng)村土地是不是合法？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進(jìn)行。如果要對外部人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需要經(jīng)過村民大會通過，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，否則無效。也就是說，一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無效的。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法，注意事項(xiàng)：?一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)，也就是說價(jià)格低于市場價(jià)時(shí)，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時(shí)，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應(yīng)該對這些問題進(jìn)行說明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：四、土地用途及相關(guān)用地條件的變更土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉(zhuǎn)作它用，農(nóng)田變魚塘、農(nóng)田改廠房之類。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

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• 問 集體土地房屋買賣是不是合法呢？
  答

  我國實(shí)行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農(nóng)民集體所有?！兜毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。1999年國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內(nèi)方可轉(zhuǎn)讓。2003年2月20日的《人民法院報(bào)》以“城里人鄉(xiāng)下買房不合法被判無效”為標(biāo)題，報(bào)道了江蘇海安法院審結(jié)的一起私房買賣糾紛案，法院判決房屋買賣無效，并責(zé)令當(dāng)事人各自返還財(cái)產(chǎn)。

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