二手房拆遷賠償應(yīng)該怎么分配？

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• 132****2957

  （1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  （2）如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價；
  我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。
  此外，您買二手房與您獲得拆遷補(bǔ)償這兩者并不沖突，更多拆遷知識，您可以關(guān)注或咨詢北京京平拆遷。

  查看全文↓ 2019-01-18 09:11:40
• 156****0189

  拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。
  房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
  　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  　　(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

  查看全文↓ 2019-01-18 09:11:13
• 138****1192

  劃撥是政府的一種行政行為，其劃撥土地應(yīng)該是國有的并且是用于公共事業(yè)的。出讓是一種商業(yè)行為。現(xiàn)在是商品經(jīng)濟(jì)社會，如過劃撥土地是國有的并且國家是使用人，那麼國家不付土地費(fèi)用只給一些安置一類的補(bǔ)償。出讓完全是一種商業(yè)行為，應(yīng)該得到合理的補(bǔ)償。（一般按職業(yè)評估做出的評估賠償）
  你買的房子雖然是劃撥土地證的，但是你買來以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。
  既然你買的是商品房，當(dāng)然可以全額補(bǔ)償！

  查看全文↓ 2019-01-18 09:11:10

相關(guān)問題

• 問 ??二手房拆遷賠償應(yīng)該如何分配？
  答

  拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！　∈小⒖h級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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• 問 二手房拆遷怎么賠償?有哪些規(guī)定嗎？
  答

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況

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• 問 ??有誰曉得二手房拆遷如何賠償？
  答

  拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！　∈?、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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• 問 ??二手房拆遷賠償多少？補(bǔ)償價怎么評估
  答

  國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)?！薄⒌谌臈l“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！薄　≡u估方式　　市場比較法。市場比較法是**具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法**能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。　　成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點(diǎn)的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?！　∈找娣?。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?！　∏逅銉r格法。是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?！　』鶞?zhǔn)地價修正法?；鶞?zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

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• 問 二手房拆遷怎么賠償?有什么規(guī)定嗎？
  答

  劃撥是政府的一種行政行為，其劃撥土地應(yīng)該是國有的并且是用于公共事業(yè)的。出讓是一種商業(yè)行為?，F(xiàn)在是商品經(jīng)濟(jì)社會，如過劃撥土地是國有的并且國家是使用人，那麼國家不付土地費(fèi)用只給一些安置一類的補(bǔ)償。出讓完全是一種商業(yè)行為，應(yīng)該得到合理的補(bǔ)償。（一般按職業(yè)評估做出的評估賠償）你買的房子雖然是劃撥土地證的，但是你買來以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。既然你買的是商品房，當(dāng)然可以全額補(bǔ)償！

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