??二手房交易賣家注意事項有哪些呢？

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• 153****6840

  二手房交易流程賣房注意事項，賣房作為出讓房屋產權的一方也存在存現(xiàn)，那么在交易過程中應該注意哪幾方面的風險呢?
  二手房交易流程中，大多數(shù)人都關注買房者的利益，忽略了賣房者其實也存在一定的風險，這其中就要注意一下四個環(huán)節(jié)，維護自身的合法權益。
  明確方式期限
  賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
  謹慎收取定金
  二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
  簽約注意三點
  一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
  取得放款承諾
  簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:04:50
• 144****8843

  如果賣方反悔，要承擔責任
  在實踐中，當事人向法院起訴的二手房交易糾紛案件中，有一部分案件是由于賣方反悔引發(fā)的，導致雙方簽訂的購房合同無法繼續(xù)履行。根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務；當事人應當遵循誠實信用原則。如果二手房交易中，賣方無故反悔，拒不履行合同，構成違約，就要承擔相應的法律責任。
  如果中介隱瞞實情，造成損失要賠償
  專業(yè)人士認為，中介公司從事居間服務，促成雙方當事人簽訂二手房買賣合同，收取中介費。中介公司提供的居間服務中，應當如實告知買房人房屋真實的狀況，其中包括房屋產權情況、房屋質量問題、房屋周邊的情況等內容，不能故意隱瞞有關房屋的重要事項，否則要賠償買房人相應的損失。
  如果一房二賣，買方可告他
  在二手房買賣過程中，賣房人存有“一房二賣”的行為，違反了誠實信用的原則。賣房人與兩個購房人之間房屋買賣關系在法律上都是有效的。如果其中一個購房人與賣房人完成了過戶手續(xù)，且此人屬于善意第三人，就可以獲得房屋所有權。另一個購房人可以通過法律途徑索要賠償。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:04:40
• 148****6691

  二手房交易賣方注意事項：
  
  
  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  
  賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:04:29

相關問題

• 問 買賣二手房賣家注意事項有哪些？
  答

  （一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 二手房交易賣家注意事項是什么？
  答

  1、如果你的房子是經過房產中介的話，千萬一定要實地查房。房產中介太會忽悠了，別被帶溝里了。2、房子的歸屬權也是很重要的，認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據(jù)相關規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產買賣的時候不可以存在出租給其他人。4、房子的物業(yè)費是否在出租前結清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們入住后進行繳納。5、了解房子的實際房齡，大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。6、在簽訂房產合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。7、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進行買賣的。8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償違約金。9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是契稅（90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，個人所得稅和營業(yè)稅一般都是賣方支付）。10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。**后還要哦辦理好房產產權變更手續(xù)。二手房也有很多的注意事項，不要小看這些小知識，這些都可以幫助到以后想買房的每一個人哦！想要了解更多關于二手房的相關知識，可以點擊搜索微信公眾號“房證通”，里面有專業(yè)人士會解答你不懂的相關問題哦！

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• 問 二手房交易有哪些注意事項呢？
  答

  1、二手房交易注意事項一：挑選好中介；2、二手房交易注意事項二：核對賣房人身份；3、二手房交易注意事項三：了解房子的情況；4、二手房交易注意事項四：審查房屋是否在租；5、二手房交易注意事項五：簽合同要謹慎；6、二手房交易注意事項六：弄清稅費

• 問 ??想問下二手房賣家注意事項有哪些？
  答

  二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會注意前兩個環(huán)節(jié)，而忽視了**后的環(huán)節(jié)，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題：(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房交易注意事項有哪些?
  答

  房子是不是真是存在，是否有抵押，是否可以正常銷售

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