有誰知道二手房違約責任怎么認定？

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• 158****4489

  中介的職責是居間協(xié)調(diào)，二手房交易中的違約行為要具體分析，誰是責任人誰承擔責任。無論是交易雙方還是中介方，都是交易中的當事人，如果中介有責任，那就要中介承擔責任。中介所要承擔則責任如下：
  1、向交易雙方出示工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明、經(jīng)辦經(jīng)紀人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證。
  2、在交易雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時積極協(xié)助。
  3、如實告知交易雙方交易房屋的權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和其他影響交易的相關(guān)事項。
  4、告知中介服務(wù)的項目及收費標準。
  5、妥善保管交易雙方提供的資料。
  6、積極協(xié)調(diào)交易雙方的糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:23:06
• 131****7746

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:23:00
• 143****4636

  按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此,除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外,無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方堅決要求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外,應(yīng)責令雙方繼續(xù)履行。
  在履行義務(wù)的同時,另一方還有其他損失的,應(yīng)當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:22:54

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• 問 ??有誰清楚二手房違約責任怎么認定？
  答

  根據(jù)合同啊，合同上有約定的就照著約定辦啊。如果合同有解釋不清的地方，那就要找中介來解釋了。如果沒有中介這個第三方的話，那就麻煩了。文字的理解是多樣，要打官司了。如果，合同中連違約的日期，和責任的內(nèi)容都沒有的話，那這個合同就等于白簽了。

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• 問 二手房買賣買方違約責任
  答

  這要看你們當初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒有寫明違約的賠償責任，那么您就不必擔心了，但一般買賣方都會在付定金和**款的時候簽訂一個合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因為畢竟20萬已經(jīng)付給對方了，在協(xié)商的過程中對方如果堅決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬必須要退給您的%7E國家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。因為具體情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補充再問吧%7E

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• 問 二手房合同違約責任怎么約定呢？
  答

  您好，一般來說，20%是約定違約金中較高標準。實際上，法律對此沒有嚴格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決?！　?、當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。　　2、法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當事人自由約定的，無論當事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。　　3、法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時允許當事人自由約定違約金，如果當事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當事人的約定；如果當事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)**高人民法院的司法解釋，對于逾期付款，如果當事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金。此外，在司法實踐中，如果當事人對于違約金的約定明顯不合理(超過法定標準太多)，也可能會適用法定違約金。

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• 問 二手購房合同違約責任怎么寫
  答

  違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院**終將違約金調(diào)整為每日100元。

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• 問 有誰知道二手房中介義務(wù)和責任有哪些？
  答

  一、給予咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種?？陬^咨詢根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。shzyqiyu88二、如果二手房雙方全程通過中介進行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。 代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

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