想問(wèn)下二手房陰陽(yáng)合同的法律效力如何判定? 

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• 151****9051

  在二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽(yáng)合同”，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在進(jìn)行合同簽訂時(shí)，定要注意風(fēng)險(xiǎn)。
  
  什么是“陰陽(yáng)合同”
  
  所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。
  
  在二手房交易市場(chǎng)中常用的形式有兩種：
  
  一是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一份私下交易之用，另一份用來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之用；
  
  二是把房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格簽低，然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。
  
  其中，第二種陰陽(yáng)合同更具備隱秘性。
  
  二手房“陰陽(yáng)合同”的陰謀
  
  在二手房交易中，“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅。實(shí)際交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門(mén)登記時(shí)用一張合同，通過(guò)少報(bào)價(jià)格或少報(bào)面積的方式，降低買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的，報(bào)低價(jià)格少納稅，稱(chēng)為“陽(yáng)合同”；賣(mài)家與買(mǎi)家另簽一份合同，作為實(shí)際支付交易金額的合約并實(shí)際履行，稱(chēng)為“陰合同”。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:06:37
• 157****8167

  我國(guó)《合同法》中有相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)只是為了謀取私利，并非要損害國(guó)家利益，因此只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買(mǎi)方很難以合同無(wú)效為理由解除合同。
  一般情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同主要是為了逃避稅費(fèi)繳納。但是，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。
  盡管，在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的，欺騙主管部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:06:31
• 132****9049

  我國(guó)《合同法》中有相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)只是為了謀取私利，并非要損害國(guó)家利益，因此只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而其他部分仍然有效。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:06:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下二手房陰陽(yáng)合同的法律效力怎么判定?
  答

  所謂"陰陽(yáng)合同"，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陰陽(yáng)合同陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)“陰陽(yáng)合同”要慎之又慎。

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• 問(wèn) 什么是二手房陰陽(yáng)合同 二手房陰陽(yáng)合同有什么法律效力
  答

  在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象較為普遍。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指在買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同?！瓣?yáng)合同”是給房屋管理部門(mén)和稅務(wù)管理部門(mén)備案的 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的主要目的是欺騙登記部門(mén)，目的是少繳稅費(fèi)。那此類(lèi)合同的效力如何?一般情況下，陰陽(yáng)合同中“陰合同”有效、“陽(yáng)合同”無(wú)效。 第一，“陰合同”是雙方真實(shí)意思表示，合同本身未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，亦非雙方惡意串通故意損害國(guó)家利益，符合合同法的生效要件，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。 第二，“陽(yáng)合同” 是買(mǎi)賣(mài)雙方為了規(guī)避應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)而訂立，為辦理過(guò)戶(hù)需要，雙方并不遵守執(zhí)行，雖然是當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示，但這種在納稅申報(bào)時(shí)故意少列收入的方式嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，“陽(yáng)合同”是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”可知，“陽(yáng)合同”應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效。

• 問(wèn) 陰陽(yáng)合同的法律效力如何，簽訂陰陽(yáng)合同有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎(chǔ)上簽定的，只要是協(xié)議，簽字后生效，無(wú)關(guān)乎是什么陰陽(yáng)合合。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易陰陽(yáng)合同的效力如何？
  答

  目前。二手房買(mǎi)賣(mài)所涉稅種不斷增多，且各種稅費(fèi)的繳納金額都與房屋**終的成交價(jià)格有關(guān)。稅種增多，當(dāng)事人買(mǎi)房的成本在增加，為了避稅，就出現(xiàn)了雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)“陰陽(yáng)合同”（一個(gè)是雙方實(shí)際履行的房屋成交價(jià)，一個(gè)是用以逃稅的虛假成交價(jià)）的情況，即在合同中故意做低房款以避稅。而一旦雙方當(dāng)事人對(duì)這倆個(gè)合同的效力產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方都會(huì)依據(jù)對(duì)自己有利的合同來(lái)主張權(quán)利，且“陰陽(yáng)合同”極易被欲違約一方利用，作為解除合同的事由，**后致使守約方得不償失。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房陰陽(yáng)合同法律效力有嗎？
  答

  1、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。3、如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。6、買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。7、雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。8、沒(méi)簽過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。9、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。10、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。11、如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。12、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。14、買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。15、雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。16、沒(méi)簽過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

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