有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)買二手房都需要什么費(fèi)用？

已有3個(gè)回答

• 138****0317

  一、 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  二、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  三、契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  四、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  六、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：
  
  1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
  
  2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:21:17
• 147****1245

  買二手房需要哪些費(fèi)用？
  1、房款大頭的莫過(guò)于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，需要建議多做比對(duì)，需要綜合考慮，挑選出心目中合適的購(gòu)房目標(biāo)。基于稅費(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的，所以在開(kāi)始選擇時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。
  2、貸款月息雖然不是在開(kāi)始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來(lái)說(shuō)，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，開(kāi)始的時(shí)候留一點(diǎn)錢出來(lái)，能夠負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。萬(wàn)一剛開(kāi)始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。
  3、稅二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增長(zhǎng)及附加。
  4、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，有名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間。
  5、其他費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計(jì)劃不周捉襟見(jiàn)肘就不好了。
  買二手房需要哪些費(fèi)用？都需要辦什么手續(xù)？
  買二手房都需要辦什么手續(xù)？
  1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。
  2、若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
  3、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:21:12
• 131****4050

  一、房款
  **大頭的莫過(guò)于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，建議多做比對(duì)，綜合考慮，挑選出心目中**合適的購(gòu)房目標(biāo)?；诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的，所以在開(kāi)始選擇時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。
  二、貸款月息
  每個(gè)月要交的貸款利息，這個(gè)為什么要提一下呢？雖然不是在開(kāi)始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來(lái)說(shuō)，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，**好開(kāi)始的時(shí)候留一點(diǎn)錢出來(lái)，能夠負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。萬(wàn)一剛開(kāi)始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。
  三、中介費(fèi)
  現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。
  
  四、稅
  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。
  契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，之所以強(qiáng)調(diào)這個(gè)“滿五”、“唯一”，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。
  滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  五、其他費(fèi)用
  擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計(jì)劃不周捉襟見(jiàn)肘就不好了。
  總之，購(gòu)買二手房，以上這些費(fèi)用你都需要估計(jì)好，以免資金不夠讓你措手不及就不好了。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買二手房都需要什么費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買二手房都需要什么費(fèi)用？
  答

  產(chǎn)證沒(méi)滿兩年有5.6%的增值稅，1%個(gè)稅，還有契稅（90平以上，首套1.5%，2套2%，3套3%。90平以下，1,2套1%，3套3%），交易服務(wù)費(fèi)，每平4元，80元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，30的資料費(fèi)，還有房天下西安**低中介費(fèi)1.5%，商貸按揭費(fèi)1%，征信評(píng)估千分之二，抵押登記費(fèi)80。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚買二手房需要什么費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在杭州買二手房都需要什么費(fèi)用？
  答

  1：營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)的5.6%(滿五年的房子：免征營(yíng)業(yè)稅)2：個(gè)稅：總房?jī)r(jià)的1% (出售名下唯一住房：免征個(gè)人所得稅)3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚買二手房都需要哪些費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑挘量嗲艺紩r(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。

  全部3個(gè)回答>