二手房什么時(shí)候交定金?買二手房交定金前應(yīng)該注意什么事項(xiàng)?

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• 145****1771

  一、二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查方法
  
  二手房的產(chǎn)權(quán)可以分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，那么不同種類的產(chǎn)權(quán)房在二手房交易過程的購房政策也是不同的。尤其是有些存在抵押、查封和訴訟等問題的二手房，如果在購買時(shí)不查清楚，日后就會(huì)造成不必要的糾紛?！?br/>
  那么二手房產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)該怎么調(diào)查呢？具體方法如下：
  
  購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，可要求賣方提供房屋所有權(quán)證明(包括《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》)、身份證件，并對證件現(xiàn)場核實(shí)。如不能確定的話，還可到產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行查詢驗(yàn)證，從而來確保房屋有產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)無誤后便可正常的進(jìn)入交易流程。
  
  
  
  二、交定金莫著急
  
  在二手房實(shí)際交易過程中，很多購房者會(huì)被價(jià)格、地段或者其它因素影響，認(rèn)為該套房子十分合適，便匆忙的交付定金，并簽訂定金合同。但是，購房者往往會(huì)在交完定金后才發(fā)現(xiàn)房子存在問題，會(huì)因?yàn)榉孔拥姆魁g問題、面積問題、貸款問題、質(zhì)量問題等之前沒考察清楚的因素而毀約。但是，買方在已經(jīng)簽訂好定金合同時(shí)，單方面毀約的話，定金是無法被追回的，因此會(huì)發(fā)生定金的糾紛問題。所以，為了避免日后的麻煩，購房交定金還是一件慎重的事情，不要在沒考察清楚房子的具體情況時(shí)就匆忙付下定金。
  
  三、價(jià)格要做到心中有數(shù)
  
  二手房的價(jià)格會(huì)因?yàn)榈囟?、戶型、樓層、房齡、周邊配套、房屋質(zhì)量等因素的影響，因此房子的估值會(huì)有所不同。購房者在判斷二手房價(jià)格是否合理時(shí)，應(yīng)當(dāng)多了解一下同小區(qū)房源出售的價(jià)格情況。根據(jù)房子的具體因素，在心里給出一個(gè)合理的估值，這樣在買房時(shí)，才能做到心中有數(shù)，和賣家也能有個(gè)談判的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:03:15
• 136****2030

  買二手房定金一般交多少
  1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
  2、定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。
  買二手房定金一般交多少？
  交定金時(shí)要注意什么
  1、定金并非越多越好
  有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20％，超過的部分不受法律保護(hù)。
  2、了解定金罰則
  所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實(shí)施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。
  3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等房屋信息
  首先購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性；其次，購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:03:07
• 136****6259

  　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  　　4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:02:35
• 158****8470

  二手房買賣定金是什么？
  定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
  二手房買賣定金是什么？交二手房定金時(shí)要注意什么？
  交二手房定金時(shí)要注意什么？
  1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
  2、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。在此特別提醒：在接受中介時(shí)要求中介公司或中介個(gè)人提供淘房卡，正確使用能幫您輕松選擇專業(yè)誠信的經(jīng)紀(jì)人，識(shí)別欺詐失信的黑中介
  3、有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20％，超過的部分不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:02:27
• 146****1902

  買二手房交定金注意事項(xiàng)？
  1、購房者在交定金前應(yīng)該注意了解房屋和賣房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件。
  2、購房者還應(yīng)該著重考慮房源所處地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿足需求。確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積，有的賣房者口中的房屋面積和實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該通過房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在債務(wù)、抵押等情況。
  3、為了有效保障雙方權(quán)益，購房者在交定金的時(shí)候應(yīng)該要求簽訂定金協(xié)議。房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。
  4、在簽訂協(xié)議的時(shí)候要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱，這是因?yàn)楦袷胶贤潜Ｗo(hù)起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣方簽訂的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委托書，購房者在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。
  買二手房交定金注意事項(xiàng)？二手房定金應(yīng)該交多少？
  二手房定金應(yīng)該交多少？
  定金交多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，并非越多越好。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20％，超過的部分不受法律保護(hù)。例如購房者購買的二手房定價(jià)為100萬，定金就不要超過20萬元。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:02:20

相關(guān)問題

• 問 ??二手房什么時(shí)候交定金?交定金前應(yīng)該注意什么事項(xiàng)?
  答

  　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 買二手房交多少定金? 買二手房交定金前，應(yīng)該注意什么事項(xiàng)
  答

  100萬以內(nèi)1-2萬100萬以上1-20萬不等看實(shí)際情況， 二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。

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• 問 二手房定金什么時(shí)候交？交定金時(shí)有什么注意事項(xiàng)？
  答

  1、核實(shí)房本　　你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)?！　?、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份　　首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進(jìn)行制約?！　?、 小心中介吃差價(jià)　　如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現(xiàn)在的中介公司很少有不吃差價(jià)的，所以您一定要找企業(yè)比較大，信譽(yù)教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當(dāng)面把價(jià)錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價(jià)，您一定要堅(jiān)持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會(huì)說，不要一時(shí)聽信了中介的好話，被他們繞進(jìn)去了！！

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• 問 ??二手房定金什么時(shí)候交？交定金時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)：第一、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。第五、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。第六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

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• 問 買二手房交定金注意事項(xiàng)
  答

  買二手房時(shí)如果涉及到交定金，需要注意定金的金額不能過大。按照我國的相關(guān)法律來說，定金的費(fèi)用不能夠超過合同總體的20%，，此外在交付定金時(shí)需要與賣方簽訂協(xié)議協(xié)議的內(nèi)容，要涉及到房屋的具體信息，還包括有定金的費(fèi)用支付方式以及**終的處理方法。切記不可以達(dá)成口頭承諾就直接交付定金，否則不僅會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且定金也不具備有法律效力。因?yàn)槎址窟€面對有房屋產(chǎn)權(quán)變更的問題，所以要在交定金時(shí)，盡量先對房屋做一個(gè)全面的調(diào)查，包括房屋產(chǎn)權(quán)人是否是賣房者本人，還有房屋當(dāng)下的實(shí)際情況是否存在有出租、凍結(jié)、抵押等情況存在。而且在繳納定金之后，如果沒有按照相關(guān)的協(xié)議進(jìn)行買賣，可以按照當(dāng)時(shí)簽訂的條款要求對方退還訂金。