二手房出售急賣關(guān)鍵點(diǎn)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 156****6895

  很多時(shí)候賣方都會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點(diǎn)一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會(huì)約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購(gòu)房定金。但是，如果買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。
  因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動(dòng)和買家協(xié)商一下賠償問(wèn)題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級(jí)就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:12:01
• 133****5914

  賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購(gòu)買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購(gòu)房的話，則需要租房者出具聲明書來(lái)證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。
  這樣，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過(guò)程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。
  這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來(lái)一些麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:11:53
• 143****4677

  通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無(wú)法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來(lái)辦理的話，中介可以不經(jīng)過(guò)賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。
  很多時(shí)候賣方不能根據(jù)自己的意愿來(lái)進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:11:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房急出售問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  寫好房源的推薦標(biāo)題因?yàn)橥扑]標(biāo)題會(huì)直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標(biāo)題往往會(huì)是房源增加點(diǎn)擊的關(guān)鍵；而要寫好推薦標(biāo)題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點(diǎn)寫在標(biāo)題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬(wàn)，婚房首選，某某重點(diǎn)中、**就在附近，絕對(duì)超值，急售低價(jià)轉(zhuǎn)讓等。

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• 問(wèn) 二手房買賣關(guān)鍵？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  數(shù)據(jù)顯示，近幾年一二線城市的二手房交易量在逐年增加。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平和城市化的發(fā)展，每個(gè)家庭所擁有的房產(chǎn)都是處于增長(zhǎng)狀態(tài)，同時(shí)，房產(chǎn)資源也在從老一代向年青一代過(guò)渡和積累，城市化的發(fā)展也加劇著房產(chǎn)資源的流通。在二手房變現(xiàn)的過(guò)程中，賣方通常會(huì)考慮到兩點(diǎn)：時(shí)間和價(jià)格。由于房子的價(jià)格在市場(chǎng)中是呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)的，房產(chǎn)交易過(guò)程并不是短時(shí)間完成，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在交易的過(guò)程中，房?jī)r(jià)的波動(dòng)導(dǎo)致買賣雙方的利益受到損害。

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• 問(wèn) 二手房出售問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

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• 問(wèn) 二手房出售流程？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  貸款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問(wèn) 二手房出售過(guò)程？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  步驟1、了解房屋情況買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。步驟2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案?！〔襟E3、簽合同如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。 買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。步驟4、申請(qǐng)過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

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