貸款買房怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?

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• 131****3959

  建議選擇等額本金貸款方式哦。
  
  **常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：
  
  等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
  
  等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
  
  舉例說明:貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年;
  等額本息:30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;
  等額本金:30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;
  兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:07:40
• 151****7521

  貸款是貸的越多越好嗎？經(jīng)常有朋友問，雖然現(xiàn)在除了北上廣深較低可以實現(xiàn)兩成**了，但貸款壓力也不輕啊。手里的錢剛剛夠兩成，但又擔心貸款下不來。關(guān)于貸款應該貸多少，我們一起來看看。
  
  應該貸多少？
  
  應該貸多少，這事不能一概而論。畢竟我們每個人狀況都不一樣，資金實力不同，考慮到資金成本和收益問題，我們應該分兩種情況來看：
  
  1、資金有限，也沒有豐富的理財經(jīng)驗。如果你符合這種情況，我們建議選擇少貸，這種情況我們應選擇減少利息支出，控制月供。兩成**帶來的月供壓力稍大，應慎重選擇。
  
  2、資產(chǎn)狀況良好，有較多投資經(jīng)驗。如果你符合這種情況，則可以盡可能降低**。有句話怎么說的——“國家的錢不借太可惜了”。用銀行的錢買房，然后用自己的錢去投資一些回報率更高的理財產(chǎn)品，只需要跑贏利息就好了。
  
  看收入
  
  中國人買房，年齡普遍較低，很多人在不到30歲就買房了，除了極少數(shù)人外，大部分人資金都不那么充足。再加上首套房常伴隨著裝修、結(jié)婚等重大事宜，對資金更是一大考驗。長輩們的幫助必不可少，所以買房時，應做好預算，別讓自己和家人負擔太重，長輩們的資金掏空了，未來贍養(yǎng)老人還是要還的。
  
  一般來說，貸款買房，月供占月收入30%，生活水平不太會受影響，月供占月**50%，生活水平會受一定影響。
  
  還款方式
  
  工薪族還是優(yōu)選等額本息吧，這種還款方式雖然總的利息支出較多，但月還款額恒定，且不太高，隨著時間的推移，實際還款壓力是在減輕的。資金實力較強的朋友們，可以選擇等額本金，總的利息支出較少。節(jié)省的資金還可以用來投資其他理財產(chǎn)品。
  
  提前還貸
  
  很多人初期貸款壓力較大，但經(jīng)過前幾年的還款后，隨著收入穩(wěn)步上升，開始考慮提前還款。但提前還款也有是否劃算的問題，有這方面計劃的人，應在申請房貸之初就考慮清楚。打算提前還貸，宜選擇等額本金還款方式，且貸款年限不宜過短。因為等額本金還款方式利息支出較少，貸款年限長，利息支出年限也被拉長，在初期選擇提前還款，能將利息支出降到較低。
  
  我們要說的是，買房不能超出自身能力，既讓自己背負信用風險，生活質(zhì)量也難以保證，至于銀行則多了一筆壞賬。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:07:26
• 151****7179

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，適合在前段時間還款能力強的貸款人。
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  查看全文↓ 2019-01-17 16:07:12

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  貸款買房怎么貸合適?1、在選擇一個適合自己的銀行的時候，應該通過自己的判斷來決定，很多時候，開發(fā)商也會根據(jù)自己的樓盤特點，會有幾家的銀行供購房者來選擇，這就讓購房者可以通過自己的實際情況來選擇。2、現(xiàn)階段很多的銀行都會對于自己的首套房貸款利率有自己的標準， 而且，一般的都是不一樣的。所以，大家**好的選擇就是通過自己的在一定的條件下，盡可以選擇比較低的，來控制自己的購房成本。如果你不清楚各大銀行的貸款上浮情況，那**好先電話咨詢一下為好。3、根據(jù)自己的條件來選擇，**長貸款年限未必好!現(xiàn)在很多情況下，很多人都會選擇**長的貸款年限，以為自己的能夠讓自己的月供支出減小，自己也不會有那么大的經(jīng)濟壓力。4、如果自己的經(jīng)濟條件不錯的話，那么你**好不要選擇**長的貸款年限，因為，現(xiàn)在的貸款的利率就比較高，越短的貸款年限能夠大大的節(jié)約自己的購房成本。貸款買房怎么貸合適？如何選擇合適自己的貸款方式？如何選擇合適自己的貸款方式?1、現(xiàn)在一般來講，很多人在申請房貸的時候，就只會聽取銀行業(yè)務員的推薦，來選還款方式。然而，這種并不是**好的，購房者**好的就是要去了解一下不同的還款方式帶來的差異，而不是只會聽取推薦。因為，不同的還款方式產(chǎn)生的成本是不一樣的。且對我們后期還貸的壓力也是不同的。2、所以，大家在貸款買房的時候，盡量要去多了解一下還款方式的區(qū)別性。這樣你們才能選擇真正適合自己的還款方式，并從還款方式上節(jié)約到購房成本。3、因為現(xiàn)在銀行的貸款利率是普遍上升的，額度也在收緊，不少人都在付過**之后，還在排隊等銀行排貸款。所以，如果你可以使用住房公積金貸款買房的話，**好盡量使用住房公積金貸款買房，因為現(xiàn)在國家的要求和政策就擺在眼前，大部分開發(fā)商還是不敢頂風作案拒絕大家使用住房公積金貸款買房的，這也絕對能為你省下不少錢。

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• 問 ??房子貸款怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  買房怎么貸款1、準備申請辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成人年的居民需提供出生證。2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。3、購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。簽訂《住房抵押貸款合同》，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，5、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場銷售價。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單。6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。在辦理5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

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• 問 ??怎樣貸款買房**劃算?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標準答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內(nèi)補足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用；8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

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• 問 貸款買房怎么選擇合適的銀行和還款方式？
  答

  怎么選擇銀行：　1.應看待選銀行是否你的工資代發(fā)銀行，或者主要用卡的那家銀行，因為這將決定你今后還款的方便與否。　　2.應看待選銀行提前還款的規(guī)定，有無限制或提前還款要收費等條款?！　?.應看待選銀行是否能提供月供還款短信提醒，有短信提醒的銀行，可避免你今后萬一“忘記”月供而逾期，從而影響個人信用記錄?！　?.應看待選銀行的利率優(yōu)惠條件。怎樣選擇還款方式？　　按揭是一件長期、持續(xù)的事情，怎么選擇還款方式，才**適合自己呢？　　1.等額還款法 根據(jù)借款金額和期限，每月按一個固定的金額還款。選擇這種方式，缺點：剛開始利息還款占比大，本金歸還比例小。優(yōu)點：金額固定，好記?！　?.等本還款法 在借款期限內(nèi)，每月平均歸還固定的本金。采用這種方式，每月還款的金額是可變的，剛開始還款金額很高，然后逐漸降低。好處：可大大降低利息支出?！　?.靈活還款法，既有等額遞增，也有等額遞減，或者到一定時間提前歸還部分借款。這種還款法是因人而異，且需與借款銀行協(xié)商溝通，雙方都沒意見后才能采取的。

• 問 買房怎樣貸款合適?怎么選擇貸款買房比較合適？
  答

  終于湊夠錢付**了，卻面臨著貸款問題，貸款方式有那么多種，如何選擇適合自己的貸款方式呢？是公積金還是商貸還是組合貸款呢？公積金利率低但是放款時間久，商貸利率稍高，但是額度也高手續(xù)也比較簡單，本著省錢原則，如果不趕時間一定要選公積金貸款，額度不夠的輔以商貸。一、貸款前評估自身1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；2、要對家庭未來的收入及支出作合理的預期；3、要注意自己的還款能力和可貸額度。二、3種貸款方式PK放款速度（首選公積金貸款）：① **低、利率低② 貸款時間縮短到2-3個月貸款額度（申請時對貸款銀行也要“貨比三家”）：① 還款快② 程序簡單③ 各銀行利率浮動貸款利率（公積金額度不夠時，首選組合貸款）：① 額度高② 時間較長三、有哪些注意事項1、利率低首選公積金貸款（公積金貸款 > 組合貸款 > 商業(yè)貸款）2、因公積金貸款有上限，建議選擇組合貸款，先做商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款，其中公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補足額度3、秦皇島個人公積金貸款**高可貸40萬，夫妻雙方則**高可貸60萬

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