房子在貸款中還能再貸?再貸款的流程是什么?

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• 155****7637

  一、貸款買(mǎi)的房子還能抵押貸款嗎
  1、理論上來(lái)看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，相信沒(méi)有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問(wèn)題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問(wèn)題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的。
  2、就目前各行規(guī)定來(lái)看，大多數(shù)銀行是不為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請(qǐng)房屋抵押貸款。
  
  二、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押
  1、公益用途房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
  2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。
  3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買(mǎi)的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來(lái)說(shuō)不允許再抵押給其他銀行。
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房。銀行對(duì)于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過(guò)20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行也是無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒(méi)辦法辦理抵押貸款。
  6、部分公房。倘若無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的。
  7、文物保護(hù)建筑。列入文物保護(hù)的建筑物及有重要紀(jì)念意義的其他建筑物同樣不能作抵押。
  8、違章建筑。違章建筑物或臨時(shí)建筑物是不能作抵押的。
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子。已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能作房產(chǎn)抵押。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:40:06
• 132****3245

  　已經(jīng)在銀行辦理按揭貸款的房子，也可以到銀行再辦理貸款了。對(duì)已有抵押貸款（含房屋按揭貸款）的客戶，可以用抵押物的剩余價(jià)值到銀行辦理順位抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
  　　目前，部分銀行是支持按揭房再貸款的。但要求按揭貸款是在該銀行辦理，并且申請(qǐng)人按時(shí)足額還款一定時(shí)長(zhǎng)才能申請(qǐng)。按揭房再貸款的貸款額度不會(huì)太高，一般不超過(guò)首次房貸貸款額度。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 12:40:00
• 132****0074

  房子貸款沒(méi)還完可以抵押貸款嗎
  事實(shí)上這種做法是可行的，民間的借貸機(jī)構(gòu)自不用說(shuō)，銀行同樣也有這方面的業(yè)務(wù)類型。但要注意的是，并非所有的銀行都有“房屋二次抵押貸款”項(xiàng)目，像中國(guó)銀行，已經(jīng)在2013年取消了這種貸款項(xiàng)目。
  辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  對(duì)于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來(lái)決定的，計(jì)算方式為貸款額度＝房屋價(jià)值×抵押率－原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過(guò)70％，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過(guò)50％。
  友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個(gè)基本要求：
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ?br/>2、房齡在20年以內(nèi)。
  貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定：用于個(gè)人消費(fèi)類貸款，期限**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款，期限**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。
  房子有貸款再抵押貸款流程
  1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
  2、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。
  3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5．5－6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。
  4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
  5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:39:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子是貸款買(mǎi)的還能再貸款嗎？流程是什么？
  答

  可以貸款。這樣貸款叫房屋二次抵押貸款。滿意請(qǐng)采納。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)是按揭的還能貸款嗎?房子按揭再貸款流程是什么?
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候，還沒(méi)有還清債務(wù)又急需用錢(qián)，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢(qián)不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過(guò)，很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來(lái)從以下內(nèi)容來(lái)告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過(guò)銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?大部分人在辦理房貸的時(shí)候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，按揭房?jī)r(jià)值也水漲船高。這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價(jià)空間，這部分的溢價(jià)，也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價(jià)值。

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• 問(wèn) 房子有貸款還能貸嗎? 房子有貸款還能再貸款出來(lái)嗎
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問(wèn) 貸款的房子能再貸款嗎? 房子有貸款還能再貸款出來(lái)嗎
  答

  ,您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問(wèn) 貸款中的房子可以再貸款嗎
  答

  是可以的。憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

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