吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

有誰來說說按揭房子怎么算利息的？

132****2928 | 2019-01-17 12:34:05

已有4個(gè)回答

  • 153****8491

    房子按揭利息怎么算？
    1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式、按揭念書、銀行利率等。由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
    2、由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

    按揭房子貸款怎么算利息？
    按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
    以20萬20年房貸為例
    銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。
    房子按揭利息怎么算？首先要了解當(dāng)年當(dāng)?shù)劂y行住房按揭手續(xù)是如何的，不知道按揭房子貸款怎么算利息的時(shí)候，可以通過電話咨詢或者直接去當(dāng)?shù)劂y行咨詢，切勿算錯(cuò)利息，導(dǎo)致購房失敗。國家出臺(tái)了一系列政策針對(duì)炒房風(fēng)，所以如果你是想買房投資，你應(yīng)該明白“房子是用來住的”，所以當(dāng)你想炒房的時(shí)候貸款利率也在增加。

    查看全文↓ 2019-01-17 12:37:50
  • 157****4463

    一、房子有貸款怎么賣
    １．關(guān)于按揭中的房子怎么出售：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶。
    ２．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里；如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。
    房子有貸款怎么賣？怎么算按揭利息？
    二、怎么算按揭利息
    有兩種方式：
    1、等額的本金還款方式：
    將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
    2、等額本息的還款方式：
    將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
    第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
    首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。
    從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。
    買房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過使用兩種計(jì)算方法來對(duì)比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對(duì)按揭貸款的選擇。

    查看全文↓ 2019-01-17 12:34:39
  • 153****2168

    提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬,還了5年,想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算,因?yàn)殚_始本金多,每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。對(duì)于20萬貸款,10年期10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下:1.20萬貸款10年期10年還清(按照**新利率5.9%計(jì)算)貸款總額200,000.00元。還款月數(shù)120月。每月還款2,210.38元?？傊Ц独?5,245.58元 本息合計(jì)265,245.58元以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

    查看全文↓ 2019-01-17 12:34:33
  • 141****0705

    按揭貸款買房利率是多少？
    選擇按揭貸款買房大家比較關(guān)心的就是利率和利息。那么，按揭貸款買房利率是多少呢？根據(jù)小編的了解，中國人民銀行宣布2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按比較新的4．9％利率（5年至30年）計(jì)算。
    公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率目前為3．25％。
    目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。
    二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
    買房按揭利息怎么算？按揭貸款買房利率是多少？
    買房按揭利息怎么算？
    在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。
    由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
    由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

    查看全文↓ 2019-01-17 12:34:26

相關(guān)問題