我想問(wèn)下購(gòu)房商業(yè)貸款條件是什么？

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• 143****9859

  購(gòu)房商業(yè)貸款需要什么條件?
  買(mǎi)房商業(yè)貸款必須具備以下條件：
  1、貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  2、貸款人已與開(kāi)發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的**款;
  3、貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 11:59:56
• 155****5168

  買(mǎi)房商貸條件是什么
  買(mǎi)房商貸條件是什么
  1、需要年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)以及外籍等亦可）；
  2、需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款以及本息的能力；
  3、需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  4、需要有合法得有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件；
  5、需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的，？自籌資金比例是20％），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  6、需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:59:52
• 143****1986

  個(gè)人買(mǎi)房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  
  4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;
  
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件；
  
  2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  
  3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
  
  4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；
  
  5、簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  
  6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:59:46
• 141****4213

  商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么條件
  1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
  2、有合法且有效的身份證、戶(hù)口薄，以及婚姻狀況證明；
  3、信用記錄良好，且有還款意愿；
  4、有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款的經(jīng)濟(jì)能力；
  5、有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  7、具有所購(gòu)住房的買(mǎi)賣(mài)合同；
  8、賣(mài)方對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購(gòu)房屋已取得房屋相關(guān)證書(shū)；
  9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
  10、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:59:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下商業(yè)貸款提前還款條件是什么呢？
  答

  商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：1，查詢(xún)貸款余額和原貸款合同條款;2，電話咨詢(xún)相關(guān)事項(xiàng);3，填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū);4，領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書(shū)并還款;5，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)和購(gòu)房合同原件;6，房產(chǎn)抵押解除;7，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。辦理商業(yè)貸款提前還款的注意事項(xiàng)：首先，提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒(méi)有向貸款人收費(fèi)。而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。另外，對(duì)于貸款合同生效未滿(mǎn)一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金，選擇正確的時(shí)間來(lái)提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。其次，辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。**后，貸款人還需要注意的是各家銀行對(duì)提前還貸沒(méi)有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時(shí)，要事先問(wèn)清，避免不必要的麻煩。房貸還款方式個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少缺點(diǎn)：后期貸款本金多適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方)個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率個(gè)人住房貸款還款方式三：固定利率還款個(gè)人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期還款方式?！肮潭ɡ首》抠J款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào)適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)客戶(hù)與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時(shí)期，銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的貸款總額、期限和資信水平測(cè)算出一個(gè)首期還款金額，客戶(hù)按固定額度還款;此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。優(yōu)點(diǎn)：緩解購(gòu)房者資金不足缺點(diǎn)：計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算機(jī)程序設(shè)置原因多適宜人群：收入不固定。對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多還貸款的客戶(hù)，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額;相反，對(duì)于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶(hù)，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。個(gè)人住房貸款還款方式五：按期付息還本借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。適宜人群：房產(chǎn)投資客戶(hù)

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款需要具備什么條件?
  答

  個(gè)人買(mǎi)房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下商業(yè)貸款購(gòu)房需要交擔(dān)保費(fèi)嗎
  答

  購(gòu)房貸款沒(méi)有什么擔(dān)保費(fèi) 只要你銀行流水，征信，這一類(lèi)的東西符合你貸款數(shù)額的銀行標(biāo)準(zhǔn)，銀行會(huì)審批的，只是你產(chǎn)證出來(lái)時(shí)會(huì)有抵押它向權(quán)利證明

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下購(gòu)房退稅條件是什么呢？
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購(gòu)房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購(gòu)房日期。2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門(mén)要求開(kāi)具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書(shū),并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開(kāi)具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下個(gè)人購(gòu)房貸款條件是什么呢？
  答

  個(gè)人買(mǎi)房貸款需要的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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