怎么貸款買房才能不影響生活呢?

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• 154****1213

  看您一個月收入多少了，同時還要看您所要考慮的地區(qū)房價是多少，如果您一個月收入3萬，房貸只有5000，那恭喜，完全可以，如果您一個月收入3000，房貸一個月5000，那對不起，建議您不要買，不同的地區(qū)也不一樣，比如說北京上海，如果您一個月工資9000，那對不起，您還是別買了，如果您在太原，一個月月薪9000，那么恭喜，您完全可以買

  查看全文↓ 2019-01-17 11:01:41
• 136****1743

  一、貸款不能買房怎么辦
  貸款不能買房分為兩種情況，一個是被銀行拒貸，一個是貸款額度不夠，所以貸款辦理成功也不能買到房子，那么貸款不能買房的時候，小編建議可以參照以下方式：
  1、有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
  2、有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
  3、有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
  貸款不能買房怎么辦？哪些情況會影響貸款
  二、哪些行為會影響貸款
  1、銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。
  2、大家在提出貸款申請之后，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。
  3、貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上；到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達90天以上。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:01:34
• 132****5862

  1、對家庭的經(jīng)濟實力和收支作出評估
  買房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟實力，首先**低30％的**款就是一個很嚴肅的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。
  在房子上的資金付出是一個長時間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關，所以必須要對貸款買房是否對自己的家庭生活造成影響作出一個簡單的評估。
  主要考慮在交**和每月按時還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫(yī)療、教育上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。
  2、計算好自己的還貸能力
  還貸能力的決定是決定貸款額度高低的重要依據(jù)。并且大部分人的房貸是一個長久的支出，所以如果還貸能力不強的話，極有可能會影響到今后的生活，還有可能造成斷供等情形。所以在確保自己還貸能力之前，不要輕易貸款買房！
  3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定
  能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關注自己的銀行流水。
  通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。
  穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)，所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。
  4、貸款期限越長越好
  很多人可能覺得貸款時間越短越好，這樣可以節(jié)省利息。但實際上，貸款期限越長，月供的壓力就越小，也越能減少對生活的影響。不要因為省幾十萬的利息而讓自己的月供壓力增加，這樣更不利于自己的日常生活！

  查看全文↓ 2019-01-17 11:01:32

相關問題

• 問 ??有必要貸款買房嗎?貸款買房怎樣才能不影響生活?
  答

  看個人需求以及經(jīng)濟條件個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??信用卡逾期可以貸款買房嗎?如何才能不影響貸款買房?
  答

  信用卡逾期后不能貸款買房。銀行在對目標客戶篩選時，會充分參考客戶家庭資產(chǎn)狀況、收入狀況和信用記錄決定是否放貸。影響銀行貸款的因素：1、逾期太多：銀行受理貸款后，首先會先審查借款人名下的信用卡的使用情況，如果出現(xiàn)逾期次數(shù)較多，在銀行看來借款人不具備按時足額還款能力，為規(guī)避信貸風險，銀行會拒絕放貸給這類人。2、個人已有負債：一個家庭的總收入至少達到負債的兩倍，銀行才能同意放款。借款人在貸款前一定要根據(jù)銀行規(guī)定的收入負債比率，合理評估自己能獲批的大概額度。3、征信記錄多次被查詢：如果在一段時間內(nèi)，客戶信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機構查詢（查詢?nèi)拇渭耙陨希?，可能說明客戶向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功。

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• 問 三十三層樓高樓之間距離是多少米才能不影響采光呢？
  答

  32層樓高估計不錯的話應該是87米左右，樓間距原則不應低于30米【**低標準】，如果一排一排的高層至少50米以上，否則后面的就別想見到陽光了

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• 問 買房子**多少合適既不影響生活還能少還利息！
  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來看的，如下:多付:多付**款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少，這個是根據(jù)借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應的減少，多以后的還款壓力也不會產(chǎn)生多少。少付:少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對于手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應增加，對于借款人的月收入來說要求還是比較高的。

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• 問 如何湊首付不影響貸款
  答

  想要購房，但如果首付款不夠的話，不影響貸款的前提條件之下，可以找親朋好友借錢，或者是重新規(guī)劃一下購房的計劃，選擇在自己經(jīng)濟條件范圍之內(nèi)能夠買得起的房屋，當然如果自己名下有其他的不動產(chǎn)或者是其他的資產(chǎn)，也可以先通過變賣獲取流動資金，然后用來買房，不推薦大家采用信用卡套款或者是一些消費型貸款來付首付。銀行在對購房者貸款資格審批時，也會嚴查首付的來源，如果發(fā)現(xiàn)首付款的來源有問題，除了會拒絕貸款之外，也可能會取消購房的資格，甚至在一段時間內(nèi)拒絕審批借款人的貸款申請。有些時候我們也可以巧用公積金來作為首付款，比如夫妻一方有公積金，可以把公積金賬戶當中的余額取出用來支付或者是直接申請公積金貸款，在購房之前也要考慮一下自己的實際經(jīng)濟條件，不要購買超出能力范圍太多的房子。