為什么不要買(mǎi)二手房?是什么原因呢?

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• 154****8870

  頂樓既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，具體可以根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇
  買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)：
  1.防水設(shè)施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
  6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  買(mǎi)頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
  2.通風(fēng)、采光效果好
  3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲(chóng)較少
  8.價(jià)格比較便宜

  查看全文↓ 2019-01-17 10:42:10
• 131****0598

  買(mǎi)二手房還是新房？
  1、新房和二手房的區(qū)別，除了有肉眼可見(jiàn)的“新”和“舊”以外，還存在各個(gè)方面——買(mǎi)房是件重（麻）要（煩）事，房屋交易經(jīng)手人越少，程序越簡(jiǎn)單，購(gòu)房者也就越省心。
  備注：新房交易時(shí)，購(gòu)房者只要跑樓盤(pán)和銀行就行；在二手房交易上，則有業(yè)主、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和房管局參與其中，購(gòu)房者除了要跑銀行和中介，還要至少去兩趟無(wú)論什么時(shí)候都人山人海的房管局。
  2、而在貸款成本上，新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入、征信和銀行流水，但二手房貸款，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。如果房屋房齡較長(zhǎng)，銀行會(huì)少放貸款，使得購(gòu)買(mǎi)者要增加**成本。
  備注：新房交易費(fèi)用除了房款還有契稅和公共維修基金；二手房除了有契稅，還要繳納土地增值稅、個(gè)人所得稅和中介費(fèi)，并且涉及房源是否滿(mǎn)五年和唯一。
  3、從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，二手房交易費(fèi)用普遍高于新房。這么一對(duì)比下來(lái)，似乎新房要比二手房好太多，流程簡(jiǎn)單稅費(fèi)少還是新的。
  備注：絕大部分一手房都有一個(gè)大bug，那就是等！收！樓！
  
  二手房什么情況下千萬(wàn)不要買(mǎi)？
  如果二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，對(duì)有問(wèn)題的房子，假如你買(mǎi)后，將會(huì)面臨一系列的問(wèn)題。
  1、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  3、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  4、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  5、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
  6、依法收回土地使用權(quán)的；
  7、列入動(dòng)拆遷范圍的；
  8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:42:05
• 153****2555

  首先二手房小區(qū)的設(shè)備是不齊全的，一般出售的二手房都在一些老舊的小區(qū)里面，這些小區(qū)的治安比較差，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)來(lái)打理。
  
  一般二手房的質(zhì)量都是比較差的，特別是對(duì)于那些破舊的房子來(lái)說(shuō)，這種房子的防水層容易出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，如果你迫不得已購(gòu)買(mǎi)了二手的房子，一定要仔細(xì)檢查家中的墻壁是否平坦，天花板是否出現(xiàn)開(kāi)裂的情況。
  
  無(wú)電梯
  對(duì)于上個(gè)世紀(jì)建的房子來(lái)說(shuō)，這些房子的樓層不會(huì)太高，所以說(shuō)一般的房子都不會(huì)安裝電梯，看起來(lái)是一種不錯(cuò)的選擇，但是沒(méi)有電梯的房子，想想就覺(jué)得可怕，每天住在七樓或者八樓，爬樓梯是一件非?？植赖氖虑?。
  
  戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理
  以前人們?cè)谶x擇房子的時(shí)候都會(huì)注意房子實(shí)用性的問(wèn)題，慢慢的，人們對(duì)房子的需求也在有所改變，這種房子的空間利用率不太高。
  風(fēng)水
  如果這個(gè)房子比較旺財(cái)?shù)脑?huà)，相信大家都不會(huì)把房子出手，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要了解房子過(guò)去發(fā)生過(guò)的事情，如果這些房子出現(xiàn)了人命住在這樣的房子里面，也會(huì)出現(xiàn)晦氣的事。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:41:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房為什么不好賣(mài)？是什么原因呢？
  答

  看中介的資質(zhì)。房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) 為什么不要買(mǎi)二手房呢？
  答

  二手房的優(yōu)勢(shì)1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的身影。因?yàn)檫@些地方的房?jī)r(jià)都比較高，人們對(duì)這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買(mǎi)過(guò)來(lái)自己住或者二次投資，也是劃算的。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說(shuō)一個(gè)在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房?jī)r(jià)還那么高的話(huà)，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話(huà)，不浪費(fèi)人們?cè)诼飞系臅r(shí)間。3、戶(hù)型：面積小，一般面積為40至90平米左右。大戶(hù)型的二手房源一般會(huì)集中在市中心或者郊區(qū)附近，比較極端。小戶(hù)型房源雖小，但是內(nèi)部設(shè)施全。稍微動(dòng)動(dòng)心思，可以花少量的錢(qián)，把家裝修得煥然一新。4、價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)低。市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。5、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。6、居住成本：與新房相比，非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯(cuò)的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周?chē)従又?，住著安全踏?shí)。二手房的劣勢(shì)1、外觀(guān)：一般的二手房都是外觀(guān)上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。3、買(mǎi)賣(mài)程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。4、購(gòu)房信息：需要購(gòu)房者發(fā)揚(yáng)刻苦認(rèn)真的精神，對(duì)房源信息、價(jià)格，及中介公司多方走訪(fǎng)、了解，多方面的、全方位的掌控做藥了解區(qū)域的房屋、房?jī)r(jià)、房源等信息。每個(gè)人有每個(gè)人不同的看法，需要根據(jù)個(gè)人自身的情況來(lái)選擇適合自己的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 為什么二手房比一手房便宜很多呢?是什么原因呢?
  答

  幾個(gè)原因啊第一二手房買(mǎi)的便宜啊第二就是二手房環(huán)境稍差還有就是二手稅費(fèi)多，不好做房貸，對(duì)比新房來(lái)說(shuō)

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• 問(wèn) ??為什么大戶(hù)型二手房不好賣(mài)？什么原因呢？
  答

  大戶(hù)型的總價(jià)比較高 ，一般人買(mǎi)不起。二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；地理、交通：在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。

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• 問(wèn) 二手房比新房貴嗎？是什么原因呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，同一區(qū)域的一手房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該是差不多的。但是在某些區(qū)域，也出現(xiàn)了二手房高于一手房的情況。這主要是因?yàn)槎址康膬r(jià)格機(jī)制和一手房不太一樣。二手房由于是現(xiàn)房，配套比較完善，而且一般都有裝修，所以?xún)r(jià)格貴也是應(yīng)該的。

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