買賣二手房有哪些費(fèi)用?二手房交易所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方出還是賣方出?

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• 144****4319

  你好,按照國(guó)家規(guī)定二手房過戶的稅費(fèi)是上下家各付各的,但是現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下絕大多數(shù)是房東凈到手價(jià),這樣二手房交易稅費(fèi)都是下家來交了。但也有房東的誰稅費(fèi)自己付的。這個(gè)就看你買的房子,當(dāng)時(shí)怎么談得了。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:13:10
• 156****8948

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-01-17 02:13:02
• 143****8205

  二手房買賣買方所需要的費(fèi)用有多少
  1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積＊3元／平方。
  2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元／宗；每加1人增收就會(huì)10元；單位：80元／宗；非住宅：550元／宗，每加1人增收10元。
  3交易契稅：
  （1）購(gòu)買家庭的少有的住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評(píng)估價(jià)＊1％；購(gòu)買家庭的少有的住房，單元總建筑的面積90平方米以上的－144㎡以下的：地稅局的評(píng)估價(jià)＊1．5％。（以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明）。
  （2）單元建筑面積在144平方米以上（含）：地稅局評(píng)估價(jià)＊3％；非家庭少有普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)＊3％；贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)＊3％。
  4交易印花稅：個(gè)人住宅：免征。非住宅，單位購(gòu)買或出售：地稅局評(píng)估價(jià)＊0．05％。
  5抵押登記費(fèi)：抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元／宗；單位住宅：80元／宗；非住宅：550元／宗。
  6證照印花稅：5元／證，每增加1人加收5元。
  二手房買賣賣方繳納哪些費(fèi)用
  1．契稅（一般由買方支付，有時(shí)也由買賣雙方約定另外的支付方式）。按照新出臺(tái)的規(guī)定來說，契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費(fèi)用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。
  2．營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）。營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)稅率為5．6％；根據(jù)近日規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  3．個(gè)人所得稅（由買方支付）。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％）；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:12:54

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣，契稅應(yīng)該由買方出還是賣方出的？
  答

  買方出呀。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 二手房的過戶費(fèi)用怎么計(jì)算，應(yīng)該是買方出還是賣方出
  答

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

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• 問 二手房中介費(fèi)為什么要買方出?二手房中介費(fèi)怎么算，由賣方出還是買方出
  答

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

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• 問 購(gòu)買二手房中介費(fèi)是買方出還是賣方出
  答

  一般來說，二手房中介費(fèi)由買方出，但也可以由雙方協(xié)商確定。

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• 問 二手房交易所有費(fèi)用有哪些? 二手房交易要交的費(fèi)用有哪些？
  答

  二手房過戶費(fèi)包括哪些？二手房過戶費(fèi)用主要包括以下幾種：(一)房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評(píng)估總價(jià)的3%征收。個(gè)人購(gòu)買普通住房的可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)審請(qǐng)契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。(二)印花稅：征收額度為評(píng)估價(jià)的萬分之五。(三)交易評(píng)估費(fèi)。交易評(píng)估費(fèi)用是按征收評(píng)估總價(jià)乘以千分之三，由買賣雙方平分。(四)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)分兩個(gè)情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。(五)交易手續(xù)費(fèi)：征收費(fèi)用是5元錢一平方米(六)營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)(教育附加、城建費(fèi))按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。(七)個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收分幾種情況。在有購(gòu)房發(fā)票情況下，按照差價(jià)的20%計(jì)征，無差價(jià)不征。沒有購(gòu)房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評(píng)估總價(jià)的2%計(jì)征。

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