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二手房出售價(jià)錢(qián)怎么算？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

145****3059 | 2019-01-16 11:05:11

已有4個(gè)回答

  • 158****6146

    價(jià)格是由業(yè)主定的，根據(jù)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易法規(guī)，在不違背相關(guān)法規(guī)的情況下，自由買(mǎi)賣(mài)也是受保護(hù)的。
    對(duì)于房產(chǎn)，為什么有些地方過(guò)戶(hù)的價(jià)格永遠(yuǎn)高于原價(jià)，有兩個(gè)原因，1.房子本身就漲了，2.房管局為了防止偷稅現(xiàn)象，規(guī)定某區(qū)的價(jià)格評(píng)估。
    你先去你當(dāng)?shù)貑?wèn)，因?yàn)槿绻闶钦鎸?shí)成交的價(jià)格就很底，可能需要你親戚和你去稅務(wù)中心打免稅單，證明你們確定是此價(jià)成交，無(wú)其它因素，但你再賣(mài)掉此房的個(gè)稅就高了。而且如果不是真實(shí)成交低價(jià)，業(yè)主不敢去跟你面質(zhì)的，怕財(cái)房?jī)墒А?/span>

    查看全文↓ 2019-01-16 11:06:01
  • 134****1680

    1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。
    2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
    3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。
    4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。
    5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。
    6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
    7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:05:54
  • 156****0307

    首先，不能轉(zhuǎn)按揭，沒(méi)有還完試不能交易的，如果沒(méi)滿(mǎn)一年要賠付銀行一個(gè)月的月供作為違約金。
    裝修會(huì)貶值，但是還要看你的裝修效果，裝的好的話(huà)，一樣不會(huì)貶值啊。反而**
    契稅不用你出，這個(gè)不擔(dān)心。維修基金？應(yīng)該你交過(guò)了吧，沒(méi)交就你去交吧。
    不知道你們那里限購(gòu)沒(méi)有啊，還有營(yíng)業(yè)稅的話(huà)是指導(dǎo)價(jià)乘以5.55%。但是如果你能開(kāi)出證明，證明家庭只有一套住房，這個(gè)是可以免得。
    還有看你的房子是多大的，一般小戶(hù)型的話(huà)單價(jià)要比這個(gè)高啊。如果你們那邊3200一平的話(huà)，我建議你你就先報(bào)3500左右。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:05:45
  • 132****1591

    1.按揭房出售，必須先去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭或者提前還清。
    2.裝修要看你維護(hù)的情況，也就是裝修的現(xiàn)狀，還有買(mǎi)方是否喜歡裝修風(fēng)格。09年的裝修，正常應(yīng)該可以打6~8折計(jì)價(jià)吧。
    3.契稅不能算給買(mǎi)方，因?yàn)橘I(mǎi)方還要再交契稅的。維修基金可以單獨(dú)算給買(mǎi)方。
    4.賣(mài)方還需要交主要稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅（一般按評(píng)估價(jià)的1%）、個(gè)稅（評(píng)估價(jià)的1%）。如果找中介，一定要先談好中介費(fèi)，讓中介打折。否則按規(guī)定中介費(fèi)為成交價(jià)的2%（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）。
    5.出售價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)，再加上維修基金、已經(jīng)交的初裝費(fèi)（天燃?xì)?、有線(xiàn)電視等）、裝修折價(jià)。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:05:38

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