按揭房可以再貸款嗎?按揭房能否二次抵押貸款?

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• 143****8089

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:48:27
• 131****2073

  房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎?
  那其實，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;
  2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大。
  
  按揭房可以抵押貸款嗎？按揭房能否二次
  房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?
  1、要確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
  2、對于落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
  3、要根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5——6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
  4、要根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。
  5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:48:18
• 152****3993

  按揭房再抵押貸款可以嗎
  銀行辦理抵押貸款是由條件要求的，滿足條件的朋友就可以辦理抵押貸款：
  1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明。該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。
  2、該房子當前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。
  3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2－3倍。具體高出多少要以貸款機構(gòu)規(guī)定為準。信用逾期次數(shù)一般不超過三次。
  首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
  按揭房再抵押貸款可以嗎？
  二次抵押貸款流程是什么
  1、通過銀行辦理
  首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
  2、通過民間貸款機構(gòu)辦理
  銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費等。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:48:07

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房是否能夠進行二次抵押，主要是看銀行是否已經(jīng)開通了這項業(yè)務(wù)，因為大多數(shù)的按揭房已經(jīng)進行過一次抵押房屋的剩余價值并不是特別多，如果在進行二次抵押的時候，可能能夠申請到的貸款額度就不是特別高，而且能夠申請到貸款，期限也會比較短，相對來說申請貸款之后的支付利息也會比較高，所以在辦理二次抵押貸款之前，要注意和貸款銀行進行溝通。辦理抵押貸款的時候，能夠進行抵押的房子需要擁有正規(guī)的資質(zhì)，也就是說需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同，只有在拿到產(chǎn)權(quán)之后才能夠辦理抵押一些小產(chǎn)權(quán)房，是不具備有抵押的資格的，而且對于申請人的要求也比較高，有正規(guī)的工作和正常的收入來源，而且具備有償還本金和利息的能力，同時要求申請人的征信良好。

• 問 按揭房可以申請二次抵押貸款嗎？
  答

  有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語里叫做第二順位抵押貸款。不過，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規(guī)則是：當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對于按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。

  全部4個回答>
• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是可以進行二次抵押的，所謂的二次抵押就是把房子的剩余價值再次抵押給銀行，但是需要滿足一定的條件才能夠申請貸款，除了要有有合法的身份以及穩(wěn)定的收入之外，銀行對于申請人的還款能力，也會進行嚴格的考核，畢竟除了這一次的貸款之外，還需要再支付上一次的還款，相對來說整個家庭的負債率就會比較高。按揭房貸進行二次抵押貸款的時候，需要有沒有不良信用記錄的征信，特別是在最近的這段時間內(nèi)還款要按時，并且足額還款，銀行會考慮再次進行抵押，房屋有沒有升值的空間，提交合法有效的購房合同之后，銀行會對二次抵押的申請進行審批，資料沒有問題，并且通過了對房產(chǎn)的評估才會進行房款，大多數(shù)的情況之下二次抵押的申請時間并不會特別長，而且申請到的貸款金額也不如第1次的要多。

• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是能夠進行二次抵押貸款的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都已經(jīng)開通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但是在申請的時候還是需要滿足一些條件才可以，像是申請人需要有穩(wěn)定的工作以及穩(wěn)定的收入，而且個人的征信也要符合相應(yīng)的要求，不能有不良的信用記錄，在提供合法有效的購房合同之后，可以向當?shù)氐你y行申請二次抵押貸款，銀行會進行審批。因為這種類型的房屋之前已經(jīng)辦理過一次按揭，在辦理房屋二次抵押貸款的時候，銀行對于房屋的要求是比較高的，一般只有那些有保值和升值空間的房子才能夠通過審批，并且申請人的經(jīng)濟實力要好一些，如果自身的負債已經(jīng)比較高，收入沒有辦法覆蓋負債的兩倍以上，可能申請抵押貸款的通過幾率就會比較低，最好還是要先到銀行去了解一下。

• 問 什么叫按揭房二次貸款?住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。

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