二手房出售按揭問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 152****6237

  二手房按揭貸款流程：
  　　A、 買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書(shū)；
  　　B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書(shū)》；
  　　C、 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶；
  　　D、 過(guò)戶后買(mǎi)方與銀行（中介）到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  　　E、 銀行到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  　　F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

  查看全文↓ 2019-01-15 18:06:36
• 132****3681

  按揭中的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:06:28
• 142****0306

  過(guò)戶的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:06:24
• 133****9290

  二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不超過(guò)30年，與借款人的年齡之和不超過(guò)65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書(shū)，借款人家庭戶口登記?。凰?gòu)置二手房的產(chǎn)權(quán)證明；與賣(mài)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及劃款賬號(hào)；同意出售房屋的授權(quán)文件。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:06:18
• 132****9737

  二手房按揭貸款流程是針對(duì)18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說(shuō)二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。
  二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家的貸款政策和借款申請(qǐng)的資信情況綜合確定。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:06:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售稅收問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  1、契稅：辦理過(guò)戶前需交納契稅，稅率為房?jī)r(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，按規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。3、營(yíng)業(yè)稅：如賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。灰讜r(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。

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• 問(wèn) 村落二手房出售問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣(mài)，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣(mài)了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”

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• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源出售問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)格信息可以作為購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場(chǎng)價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場(chǎng)價(jià)格會(huì)因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場(chǎng)價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣(mài)方要繳納個(gè)稅20%。買(mǎi)方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

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• 問(wèn) 外國(guó)二手房出售問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  需要護(hù)照,婚姻證明，產(chǎn)權(quán)證。兩年內(nèi)出售交全額營(yíng)業(yè)稅——出售價(jià)*5.55%兩年后出售:普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅交——(出售價(jià)-買(mǎi)入價(jià))*5.55%的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅——(出售價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用)*20%的營(yíng)業(yè)稅（合理費(fèi)用一般是指當(dāng)初購(gòu)房的稅費(fèi)，有些地方裝修投入也可以視為合理費(fèi)用）

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