房貸銀行按揭需要的材料?銀行按揭貸款流程是怎樣的?

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• 136****9882

  銀行貸款買房需要的材料
  1、需申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；?
  2、需購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；?
  3、需房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、需購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、需借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、需開發(fā)商的收款帳號1份。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 21:18:24
• 141****7198

  具體程序如下：
  
  1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
  
  2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:18:20
• 152****7259

  銀行辦理貸款購房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
  
  8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:18:14
• 144****4947

  銀行按揭貸款流程
  1、所購樓盤的開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、購房人申請貸款的貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
  5、購房人申請貸款的貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  6、申請貸款審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
  銀行按揭貸款須提供的資料?
  1、貸款申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、所購房屋房價的30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、貸款申請人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商提供的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:17:57
• 153****0687

  現(xiàn)在房價貴，貴到朋友們想要買房時先唉聲嘆氣三次。可以說，超過80%的購房者都會選擇按揭貸款買房。畢竟現(xiàn)在的房價已經(jīng)達到了讓人痛不欲生，又欲罷不能的地步?？ㄉ裥〗M今天要說的主題就是我們在做銀行按揭貸款時需要哪些材料和流程是什么，希望這個資料對正在買房辦理按揭貸款的朋友們有所幫助，少走彎路。讓我們一起往下看看吧。
  朋友們現(xiàn)在買房基本上都是找銀行貸款，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款幾乎都成為朋友們買房的必經(jīng)之路。那么銀行按揭貸款的流程是怎樣的？按揭貸款需要提交哪些資料呢？
  首先我們來看看銀行按揭貸款流程：
  1.選擇房產(chǎn);
  2.辦理按揭貸款申請;
  3.銀行審查;
  4.簽訂購房合同;
  5.簽訂按揭合同;
  6.辦理抵押登記、保險;
  
  7.開立專門還款賬戶。
  那么我們還需要提供哪些材料呢：
  1.具有法律效力的身份證明;
  2.固定經(jīng)濟收入證明;
  3.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;
  4.貸款行要求的其他文件。
  
  總結(jié)：現(xiàn)在貸款買房的朋友們很多，每月按揭還款的壓力遠大于全球其他地區(qū)平均水平。在這里卡神小組要提醒朋友們，在買房申請按揭貸款時，也要盡量按自己實際還款能力來進行選擇，以免過大的還貸壓力影響到生活和家庭幸福。希望這個資料對朋友們有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:17:50

相關(guān)問題

• 問 按揭銀行貸款流程是什么? 銀行按揭貸款手續(xù)流程是怎樣的
  答

  一、所需要的流程1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付。4、貸后檢查。對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：(1)正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款**后一期結(jié)清貸款;(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 銀行按揭流程是怎樣的？？
  答

  1.借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;2.貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;4.根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；5.交**后，把相關(guān)資料給開發(fā)商，他會幫你辦理貸款。?用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬 ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；?建議：1.用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時用 ；2.也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會比較低 ，當(dāng)然能**好多付點**，這樣貸款就會少點 ，把貸款時間拉長一點， 月供也會稍少一些 。

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• 問 銀行按揭流程是怎樣的？
  答

  1.借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;2.貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;4.根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；5.交**后，把相關(guān)資料給開發(fā)商，他會幫你辦理貸款。?用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬 ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；?建議：1.用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時用 ；2.也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會比較低 ，當(dāng)然能**好多付點**，這樣貸款就會少點 ，把貸款時間拉長一點， 月供也會稍少一些 。

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• 問 銀行房貸按揭流程是怎樣的?需要注意哪些？
  答

  第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。

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• 問 銀行房貸按揭流程是怎樣的?需要注意什么？
  答

  　　銀行貸款買房流程：　　一、操作流程　　提供咨詢—>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理　　了解銀行貸款買房流程之后，需要了解具體的說明?！　《⒘鞒讨懈鳝h(huán)節(jié)簡要說明　　1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查　?。?）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。　?。?）受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料?！　。?）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批?！　?、貸款審批　?。?）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責(zé)人——經(jīng)辦行負責(zé)人　?。?）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責(zé)人，信貸部門負責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批?！　?、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)?！　。?）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。 （2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門?！　。?）合同生效后填制各類會計憑證?！　。?）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款　　4、貸款回收　?。?）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議?！　。?）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理?！　?、貸后管理　　（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清?！　。?）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)?！　。?）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔?！　≠I房辦貸款的一些注意事項?！　∫?、咨詢銀行房貸利率　　貸款買房之前，首先要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10%左右?！　《柷鍢潜P情況，問清支持哪種貸款　　從各地樓盤的實際情況來看，貸款的類型也是多種多樣。有的樓盤僅僅支持商業(yè)銀行房貸，有的樓盤支持住房公積金貸款，有的樓盤支持商業(yè)銀行房貸+住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家?！　∮绕湫枰⒁獾氖?，有的地方的銀行并不直接接受個人直接向銀行申請按揭房屋貸款，而是采取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發(fā)商直接幫購房者集中統(tǒng)一配合，貸款申請者積極配合就好。另外，如果自己符合公積金貸款的條件，可以直接咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心?！　∪?、準備相關(guān)手續(xù)，簽訂房貸合同　　不同類型的貸款，其房貸手續(xù)也是不同的。一般商業(yè)房貸的手續(xù)比較簡單，而住房公積金貸款、商業(yè)貸款+住房公積金貸款的“組合貸”由于需要審批的流程較多，手續(xù)也比較復(fù)雜，初次辦理者一定要問清楚辦理需要的具體手續(xù)，然后準備簽訂相關(guān)合同即可。其中身份證、戶口本、婚姻證明等必備的證明文件材料要隨時帶在身上，以免急需。

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