有誰告訴我房貸**多可以貸多少年?

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• 131****3255

  1、借款人年齡
  借款人年齡越大申請年限越短，容易被銀行“拒之門外”也是影響房貸年限的一個重要因素。
  按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限**長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。
  
  2、所購房產的房齡
  超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。
  在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節(jié)省資金都選擇了購買二手房，那么在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據(jù)房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了這方面的考慮。
  3、還款能力
  還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。
  
  4、土地使用年限
  小編在這里要提醒大家有點，那就是，土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混！
  土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  5、公積金
  在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經(jīng)常被購房人忽略。
  目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:50:19
• 142****7830

  1、貸款申請人的年齡 銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  2、貸款房屋的房齡 貸款者在購買房產時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  3、貸款申請人的經(jīng)濟能力 另一方面,對于貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:50:11
• 145****4562

  買房貸款**高能貸多少
  如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：
  1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
  2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
  3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
  買房貸款**高能貸多少？
  買房貸款能貸多少年
  1、對于房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  2、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。
  3、以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:50:03

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• 問 ??有誰可以告訴我公積金能貸多少年？
  答

  簡單地說，繳納住房公積金買房的時候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業(yè)貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業(yè)貸款是6.55%）?！　∧憷U納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當于加工資），在你買房后可以領出來償還貸款?！　±U納公積金當然劃算。一般沒有人會主動要求不交住房公積金。辦理住房公積金貸款所需個人資料:1、填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》2、借款人及配偶身份證及復印件3、婚姻證明或單身證明及復印件4、購房**款繳款憑證及復印件5、借款人及配偶收入證明6、購房合同原件、借款人及配偶印章。

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• 問 哪位可以告訴我房貸**長能貸多少年？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 有誰能告訴我公積金能貸多少年？
  答

  （1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限，**長不得超過15年；（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期**長不得超過5年。

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• 問 有誰能告訴我房貸多少年合算?
  答

  這個要根據(jù)個人實際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認你是申請等額本息，因為等額本息所產生的利息是要比等額本金產生的利息要高的。

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• 問 哪位能告訴我房貸**長能貸多少年？
  答

  貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。 不同類型的貸款**長年限也不同。一般來說，住房貸款期限**長不超過30年，借款人年齡加貸款年限**長不超過70年；汽車貸款**長不超過5年：普通信用貸款一般**長也不超過5年。這里也建議您如果有貸款一定要按時還款，不要出現(xiàn)逾期，以免影響信用記錄。

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