購房**低**多少?買房需要注意什么問題?

已有5個回答

• 132****8103

  買房**低**是多少？買房需要注意什么問題
  買房**低**是多少？
  1、首套房**比例。2018年有關(guān)部門要求不實施限購的城市，首套房貸**低**款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。
  2、原則上**低**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，即**低20％。非一線城市二套房**比例：不低于30％。一線城市二套房**比例：一般不低于50％。
  買房**低**是多少？買房需要注意什么問題
  買房需要注意什么問題？
  1、房子的位置。房子所處位置非常重要，位置不好會給生活帶來很多的不便和困擾。所以首先我們要看看房子是否處于飛機廠，火車站之類的，處于這些地方噪音太大，容易影響身體健康。
  2、周邊的配套。房子附近有沒有醫(yī)院、教育機構(gòu)、公交車站以及各種購物場所，尤其是醫(yī)院和教育機構(gòu)，如果沒有的話會給生活造成很大的不便，以后孩子上學(xué)也會成為問題。
  3、人文環(huán)境。周圍的人口素質(zhì)如何，如果周圍的人口素質(zhì)整體高，那么這對我們的生活安全和生活質(zhì)量，以及我們自身素質(zhì)的提升都會有很大的幫助。除此之外，對孩子也會有很大的影響。
  4、開發(fā)商資質(zhì)。為了保證我們的自身權(quán)益和交易安全，順利拿到房子，我們一定要保證我們所買的房子，開發(fā)商五證齊全，擁有開發(fā)資質(zhì)。否則有可能出現(xiàn)這種情況：買房后拿不到房產(chǎn)證，甚至，開發(fā)商房子建到一半被停工，所以這一點我們一定要注意。
  5、期房。購買期房需要我們做更多的準備工作，拿到房子之前我們看不到房屋質(zhì)量到底如何，所以我們要多方打聽，上網(wǎng)查資料，確定一下這個開發(fā)商以往開發(fā)的樓盤的情況以及信譽，再決定是否購買。
  通常售樓小姐會給我們一些關(guān)于我們選擇的樓盤的房屋布局資料。我們拿到后一定要仔細研讀，不要草率決定，買房是大事，針對采光、樓層、格局我們有很多東西要學(xué)，用心去研究和計算可以給現(xiàn)在甚至將來的物業(yè)費省掉不少錢。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:38:55
• 135****5922

  第一次買房**多少？
  1、貸款**普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，**比例也會相應(yīng)增加。
  2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定制您為客戶，再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，**20％，可向銀行提出貸款申請。
  相反，假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的**將有可能被加至40％，
  3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。
  詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。
  第一次買房**多少？第一次買房需要注意什么
  第一次買房需要注意什么？
  1、很多開發(fā)商都會打出幾抵幾的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，防止進了定金圈套。
  2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣，或者是到房天下查找看看這個開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子，以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發(fā)商的房子。
  3、看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建立工程施工許可證》；《建立工程規(guī)劃許可證》；《建立用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:38:50
• 138****9839

  買房貸款****低多少？
  其實貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
  1、我們在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，**多少，而總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30％。
  2、如果你手上的錢多于**的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。
  3、有關(guān)**一般是：（1）辦理按揭利息低的是公積金貸款。（2）首次置業(yè)者，**在30％以上。二次置業(yè)者**40％以上。（3）根據(jù)地方政策**有百分之二十的情況。（4）月供多少要看貸多少錢供多少年。
  買房貸款****低多少？買房貸款**多少合適？
  買房**多少合適？
  1、關(guān)于**多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸**的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
  2、那在北上廣深購買首套房，**要求低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  3、對購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認定標(biāo)準差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房**標(biāo)準執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房**標(biāo)準執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:38:47
• 154****0787

  買房子****低多少
  1、新房
  購買新房，采用商業(yè)貸款，**高可以貸款成交價的8成，**款**低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，**要20萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么**款＝（買房成交價－60）萬元。
  2、二手房
  購買二手房，二手房與新房的**大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評估價，即**高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高，一般在4成左右。
  舉個例子，假設(shè)評估價是成交價的90％，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準備**28萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么**款是（買房成交價－60）萬元。
  買房子****低多少
  買房**不夠怎么辦？
  1、巧妙使用住房公積金。
  買房**不夠使用住房公積金，對于公積金余額較多的人來說，可以嘗試以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，用以償還墊資機構(gòu)。這樣來，成本比湊齊**要低，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆**款或者解決缺乏**難題。
  2、申請工薪貸款。
  買房**不夠申請工薪貸款，對于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于購房，貸款期限一般短于3年。
  3、有價證券變現(xiàn)。
  買房**不夠可以用有價證券變現(xiàn)，如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。
  4、以舊房子作質(zhì)押來買新房子。
  買房**不夠可以以舊房子作質(zhì)押來買新房，質(zhì)押舊房子獲得貸款來付**，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:38:36
• 146****1969

  **買房**低**多少?
  面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。如果購房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么較低可以**25%，保險點的付到30%**穩(wěn)妥。新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房。
  **買房**低**多少？**不夠可以貸款嗎
  **不夠可以貸款嗎?
  1、嚴格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  2、借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
  3.有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  4.大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:38:27

相關(guān)問題

• 問 買房選擇低樓層需要注意什么問題？
  答

  主要就是看房子有沒有陽光，在就是看房子防潮好不好，雨天是不是會有一股霉味，基本上就這兩點啦！

  全部2個回答>
• 問 ??有誰清楚買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責(zé)任的賠付條件，交付時房屋的達標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

  全部5個回答>
• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當(dāng)多多關(guān)注一些實際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時了解開發(fā)商的口碑，因為開發(fā)商的資質(zhì)以及實力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因為開發(fā)商可能為了突出房屋的賣點，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時候，這些規(guī)劃根本無法落地。

• 問 有誰知道買房需要注意什么問題？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個回答>
• 問 買房時需要注意什么問題
  答

  買賣房屋時，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件選擇二手房或者是新房，同時還需要注意計算出行的交通成本，比如在相同價位的兩個樓盤當(dāng)中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過程當(dāng)中業(yè)主的舒適度，同時也為了日后房屋的**提供了基礎(chǔ)。此外房屋整體的戶型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認為南北朝向的戶型**為適合。在購買房屋時，對于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購買的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個方面因素的影響，公攤面積會比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開發(fā)商在簽訂正式的銷售合同之前確認購房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費用以及是否有停車位。