二手房個(gè)人出售形式？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 145****1476

  這樣要兩份合同，一份合同是買(mǎi)賣(mài)雙方簽的合同，這份合同簽的價(jià)格是真正的成交價(jià)，比如，你買(mǎi)的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)的價(jià)格是178萬(wàn)，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格就寫(xiě)178萬(wàn)，還有一份合同，是國(guó)土局過(guò)戶(hù)時(shí)簽的一份買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同，這個(gè)上面的價(jià)格就寫(xiě)70萬(wàn)，這樣，國(guó)家的稅費(fèi)是按過(guò)戶(hù)價(jià)來(lái)算的，因?yàn)槟氵^(guò)戶(hù)時(shí)寫(xiě)的是房產(chǎn)證的原本價(jià)格，所以，不管契稅，營(yíng)業(yè)稅等一切國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬(wàn)來(lái)算，如果你在國(guó)土局買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同上面寫(xiě)178萬(wàn)真正的成交價(jià)的話，那么國(guó)家所有的稅費(fèi)就按178萬(wàn)來(lái)算，而且另還有一個(gè)個(gè)人所得稅，也就是178萬(wàn)減去70萬(wàn)再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個(gè)稅是比較重了，加起來(lái)七七八八稅都要好幾十萬(wàn)，所以沒(méi)必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶(hù)得了，其實(shí)你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場(chǎng)上90%的二手房交易都是這么做的。
  也就是所謂的陰陽(yáng)合同，這個(gè)對(duì)買(mǎi)家是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，其實(shí)賣(mài)家也沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殄X(qián)都在銀行做監(jiān)管，沒(méi)有誰(shuí)動(dòng)得了，到時(shí)候銀行還是把錢(qián)直接打進(jìn)了賣(mài)家的帳號(hào)！
  ?。。?！

  查看全文↓ 2019-01-14 18:13:40
• 154****2330

  按揭貸款購(gòu)房：
  
  　　這種方式的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。從投資理財(cái)角度上說(shuō)，辦按揭的購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項(xiàng)目投資。
  
  　　但值得注意的是，購(gòu)房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)、財(cái)力量力而行，**好預(yù)留出總購(gòu)房金額50%以上的款項(xiàng)，再考慮貸款買(mǎi)房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶不同的證件 .

  查看全文↓ 2019-01-14 18:13:34
• 157****4258

  一次性付全款購(gòu)房：
  
  　　如果經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不妨一次性付全款。其優(yōu)勢(shì)有三點(diǎn)：首先，一次付全款購(gòu)房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也不必涉及到任何資信認(rèn)證。
  
  　　其次，再次出售時(shí)不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  　　第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼，如果對(duì)方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。這種方式購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶不同的證件。

  查看全文↓ 2019-01-14 18:13:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人二手房出售渠道？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買(mǎi)家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時(shí)，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買(mǎi)家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房出售問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房產(chǎn)網(wǎng)里發(fā)布信息,同時(shí)注意不要上當(dāng)受騙，涉及交易**好通過(guò)正規(guī)中介公司或通過(guò)房管部門(mén)資金托管中心，同時(shí)要注意交易的全部過(guò)程，有效防止上當(dāng)受騙。

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• 問(wèn) 二手房出售問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

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• 問(wèn) 二手房出售流程？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

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• 問(wèn) 二手房出售過(guò)程？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  步驟1、了解房屋情況買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。步驟2、查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。　步驟3、簽合同如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。步驟4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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