二手二手房交易稅費是多少? 二手房交易費用和明細？

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• 144****2064

  二手房交易時所涉及的費用如下：
  正常過戶手續(xù)
  
  （一） 交易稅費
  
  營業(yè)稅
  
  2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。
  
  2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:47:26
• 153****8904

  二手房過戶要交的稅有：
  
  1、契稅
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、個稅(買方支付)
  
  應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  4、土地增值稅：
  
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:47:22
• 146****4454

  **近有好多鄰居，有意轉(zhuǎn)讓或買入椰島小城一期的房子，簡單搜索了一些資料，希望對鄰居們有幫助.
  
  
  
  二手房交易涉稅稅種
  
  　　 賣方：
  
  　　 1.增值稅及增值稅附加，現(xiàn)房屋買賣合同金額（以地稅系統(tǒng)審核評估通過價格為準）X5.5%，契稅繳納時間滿兩年不征；
  
  (個人觀點解讀：契稅沒交滿兩年還是不要考慮了）
  
  　　 2.個人所得稅（差額=稅務(wù)系統(tǒng)評估審核通過價-購房成本）X20%；契稅繳納時間滿五年，家庭唯一住房可申請免征；
  
  （個人觀點解讀：這個這個有點高啊-_-||）
  
  　　 注：增值稅、個人所得稅是否滿足年限要求以契稅完稅時間為準
  
  　　 3.土地增值稅（普通住宅免征），非普通住宅根據(jù)增值額比30%~60%；
  
  　　 4.印花稅（個人免征）現(xiàn)房屋買賣合同金額X0.05%
  
  　　 （個人觀點解讀：3和4主要是針對注冊公司買房的，所以，有人讓你注冊公司買房，要考慮好，以后交易起來，稅費比個人買房要高很多很多）
  
  　　 買方：
  
  　　 1.契稅，房屋買賣合同金額（地稅系統(tǒng)審核評估通過價格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相應(yīng)減免；
  
  　　 2.印花稅（個人免征）現(xiàn)房屋買賣合同金額X0.05%。
  
  二手房無論是買還是賣，面臨的一個**大的問題：
  
  **新的政策是：取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后才能轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  算一算，如果是買的是期房，還沒動工那種，等修好收房估計要個1-2年，然后等產(chǎn)權(quán)證辦下來又要個1-2年，算下來一共要9年才能變現(xiàn)。
  
  
  
  有人把海南限購比喻成了停牌，利好消息復(fù)牌后都是持續(xù)漲停，所以，海南房產(chǎn)未來不言而喻。
  
  以上觀點僅供參考，還是以房產(chǎn)部門咨詢的信息為準！
  
  離椰島小城的開發(fā)商承諾的12月底之前大部分鄰居都能領(lǐng)到房產(chǎn)證的時間，越來越近了，我們拭目以待？？？
  
  
  
  椰島小城**新情況通報
  
  
  
  以前的電費：0.87 現(xiàn)在的電費：0.6295
  
  
  
  以前的水費：2.7 現(xiàn)在的水費：1.6
  
  
  
  以前的公攤：0.22 **近一個月的公攤是：0.05
  
  
  
  以前的電梯費：25元/月 現(xiàn)在呢？
  
  
  
  經(jīng)與物業(yè)溝通，雙方同意椰島小城的六項公攤費用，完全按照海南省政府文件瓊價費管（2014）486號文執(zhí)行。
  
  
  
  這六項費用如下：
  
  
  
  
  
  1、電梯費
  
  
  
  
  
  2、二次抽水電費
  
  
  
  
  
  3、電公攤費
  
  
  
  
  
  4、綠化水公攤費
  
  
  
  
  
  5、電損公攤費
  
  
  
  
  
  6、水損公攤費
  
  
  
  
  
  經(jīng)椰島小城業(yè)主代表計算，椰島小城2018年1月-11月，按面積計算的電梯費價格的平均值如下：
  
  
  
  
  
  1號樓：0.07元/平方米。
  
  
  
  2號樓：0.06元/平方米。
  
  
  
  3號樓：0.09元/平方米。
  
  
  
  4號樓：0.09元/平方米。
  
  
  
  5號樓：0.09元/平方米。
  
  
  
  6號樓：0.03元/平方米。
  
  
  
  7號樓：0.04元/平方米。
  
  
  
  
  
  以上是電梯費價格，實際電梯費是用你的房子面積乘以該價格。
  
  
  
  舉例如下：
  
  如果你是1號樓業(yè)主，你的房子是40平方米，電梯費就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）
  
  如果你是4號樓業(yè)主，你的房子是90平方米，電梯費就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)
  
  
  
  其它各樓以此類推。
  
  
  
  
  
  其他各項費用，業(yè)主代表正在計算，待后一并公布。
  
  
  
  電梯費解讀：現(xiàn)在不是按戶或按面積計算，而是海南省物價局規(guī)定按面積計算，否則就是亂收費，違反政府規(guī)定。做一個簡單解讀，按戶算，按照物業(yè)的說法25元/月，按照入住戶數(shù)去平均電費，由于我們是候鳥小區(qū)會出現(xiàn)夏天高達50多元/月的電梯費。（物業(yè)給出的入住戶數(shù)，和業(yè)主代表和樓代表統(tǒng)計的入住戶數(shù)也有較大出入）按照面積算，合乎政府文件法規(guī)，**大戶型也不超過10元/月，有鄰居擔心是不是每月還要抄表計算，每月不同 ，不會的，業(yè)主代表和樓代表辛苦抄表一年了，會有一個相對固定的數(shù)字，只是房型不同稍有出入，統(tǒng)一計算后，您家的電梯費用是固定的，不會每月變化。**終請以業(yè)主代表和物業(yè)協(xié)商公布為準，此解讀是為了鄰居們更好的了解實際情況。
  
  1.3元的物業(yè)費到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同約定的定期公布賬目哪里去了，所有業(yè)主公共部分的廣告收入哪里去了(電梯廣告費，停車管理費，游泳池、食堂承包費，電動車充電樁進小區(qū)費......)所有的事情一步一步來，需要時間，需要人力，需要鄰居們的支持和鼓勵，需要鄰居們團結(jié)一心，我們承認物業(yè)是盈利企業(yè)，但請記住合理的利潤加上優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能贏得業(yè)主的心。既然都有文件，有據(jù)可查，那就多退少補，錢多少是小事情，合理爭取鄰居們的合法權(quán)益不受侵犯是大事情，盈利的企業(yè)，錢掙在明處，靠的是服務(wù)取勝，請記住，合法的權(quán)益不容侵犯。
  
  再次重申業(yè)主代表和樓代表們一直在做著一手托兩家的事情，監(jiān)督和配合物業(yè)，共建和諧小區(qū)，一面在爭取自己的合法權(quán)益，一面也在協(xié)調(diào)鼓勵小城業(yè)主，主動繳納合理的物業(yè)費，請物業(yè)正視問題，共同合作，一起努力讓椰島小城成為人人羨慕的幸福家園！
  
  以下鏈接雖然不能全部記錄椰島小城的鄰居們?yōu)榱藸幦∽约汉戏?quán)益的過程，不過也記錄從入住到今天所做努力的點點滴滴，從入住初期的協(xié)調(diào)露天焚燒堆放垃圾，協(xié)調(diào)8號樓商業(yè)旁污水排放問題，協(xié)調(diào)一號樓商業(yè)旁醫(yī)院平房拆除問題，協(xié)調(diào)二期施工噪音問題，協(xié)調(diào)物業(yè)和業(yè)主之間的水費，電費，公攤費........從鄰里之間的互幫互助，到奔走在金江各政府部門咨詢，尋求指導(dǎo)幫助，椰島小城的業(yè)主代表、樓代表以及全體鄰居們，您們是**棒的，有緣分做鄰居，就讓我們一起攜手共建美好和諧家園！

  查看全文↓ 2019-01-14 13:47:16

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• 問 二手房交易的費用是多少? 二手房交易費用和明細？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房交易費用明細有哪些? 二手房交易費用和明細？
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問 二手房的交易費用是多少? 二手房交易費用和明細？
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 二手二手房交易稅費是多少?二手房過戶稅費如何計算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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• 問 二手房買賣交易稅費是多少? 二手房交易稅大概是多少
  答

  房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

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