購買二手房應注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項

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• 141****8386

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
  如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  查看全文↓ 2019-01-14 13:16:59
• 148****2341

  二手房要注意些什么
  　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
  　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
  　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。
  　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構

  查看全文↓ 2019-01-14 13:16:53
• 138****4775

  買二手房流程要多久？
  
  
  
  
  
  1、簽合同
  
  
  
  在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付**款。則大概需要1個工作日。
  
  
  
  2、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）
  
  
  
  銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費１個工作日。
  
  
  
  3、辦理過戶手續(xù)
  
  
  
  這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。
  
  
  
  4、辦理新房產(chǎn)證
  
  
  
  在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產(chǎn)交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
  
  
  
  以上即是小編為大家介紹的關于買二手房流程及注意事項是什么？買二手房流程要多久的相關內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。其實，二手房交易流程?*需要大家注意的就是產(chǎn)權問題以及稅費，因為二手房的產(chǎn)權和稅費相對而言是比較復雜的，大家要多關注才行。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:16:47

相關問題

• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 買二手房需要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 購買二手房應注意哪些事項
  答

  1. 查看房屋產(chǎn)權：購買二手房前，要查詢房屋的產(chǎn)權是否正確，看看有沒有其他人對該房屋擁有產(chǎn)權，是否存在特殊權利人，以及是否擁有合法的房產(chǎn)證。2. 合理預算：購買二手房需要考慮房屋的價格、裝修成本和家庭收入能力，綜合考慮才能判斷是否可以承受購買房屋的費用和后期貸款還款的壓力。3. 審查房屋狀況：購買二手房需要仔細審查房屋的狀況，看看房屋的裝修程度、地下室的滲漏狀況、水電管道是否健康，以及是否有其他隱患。4. 了解購買流程：購買二手房需要熟悉購買流程，如如何簽署購房合同、如何辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓登記，以及支付費用的具體細節(jié)。

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• 問 購買二手房需要注意哪些事項？
  答

  購買二手房上當受騙后的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題：一、切實查明產(chǎn)權狀況在二手交易中，產(chǎn)權證是*重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、詳細考察房屋結構二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。三、慎重選擇中介機構二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。

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• 問 購買二手房的注意事項有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費是否已經(jīng)結清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。走進小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標準如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經(jīng)常發(fā)生產(chǎn)權問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內(nèi)在的問題，小編建議看房的時候應該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實質(zhì)的問題。7、謹防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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