??按揭買的房子還能貸款嗎?二次貸款需要注意什么?

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• 135****3718

  可以。
  
  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。
  
  申請所需材料
  
  貸款申請表；
  2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  
  3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；
  
  4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
  
  5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  6.原房產抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  
  7.提供貸款用途的證明；
  
  8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；
  
  9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:54:10
• 134****7463

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:54:05
• 137****3086

  是可以的。
  
  憑房產證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:54:00
• 146****5986

  一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  二、有前提條件要求：
  1、已辦理房產證。
  2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:53:55
• 138****1654

  只要首次按揭魏還款的小于第二次想要按揭的金額，是可以進行二次按揭的。
  
  個人房屋二次按揭抵押貸款系指的是已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款的(一手房和二手房)或者經銀行審批通過后個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人,仍然以個人住房抵押貸款的抵押房產作為抵押物,在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分之內的情況下再去向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:53:49

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• 問 ??按揭房子能二次貸款嗎?二次貸款需要注意什么?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部4個回答>
• 問 按揭買的房子可以貸款嗎？二次貸款需要注意什么？
  答

  1、樓主所說的是同一房產的二次抵押貸款2、擔保法及物權法等相關法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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• 問 按揭的房子可以貸款嗎?二次貸款需要注意什么
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。按揭房或貸款房二次貸款有兩種方法：可以根據您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0-7.9之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。

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• 問 按揭買的房子可以貸款嗎？二次貸款需要注意哪些？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 ??有貸款還能貸款買房嗎?房子的二次貸款需要注意什么?
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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