二手房交易流程及費用標準是什么? 二手房買賣流程和費用是什么

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• 147****1224

  在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續(xù)往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、準備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。
  
  一、二手房過戶交易流程
  
  1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》
  
  2、購房資質核驗、房源核驗
  
  3、資金監(jiān)管協(xié)議
  
  全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證
  
  商業(yè)貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——**款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證——辦理抵押登記——銀行放款
  
  公積金：房屋評估——公積金面簽初審——**款資金監(jiān)管——銀行批準貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產(chǎn)權證
  
  二、二手房過戶資料
  
  1、購房所需證件
  
  身份證明：身份證、護照及譯本公證
  
  婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等
  
  戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
  
  外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證
  
  備注：涉及證件的原件和復印件都需要準備
  
  商業(yè)貸款所需證件
  
  身份證明：身份證、軍官證
  
  婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等
  
  戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
  
  學歷證明：學歷證
  
  收入證明：收入證明、近半年或一年流水
  
  辦理過戶所需證件
  
  身份證明：身份證、軍官證
  
  婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等
  
  戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
  
  三、買賣業(yè)務涉及到的稅種
  
  二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標準。
  
  1）契稅
  
  征收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅）
  
  納稅價格×1.5%（首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅）
  
  納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）

  查看全文↓ 2019-01-14 10:41:30
• 148****0398

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:41:17
• 142****2618

  
  　　2016二手房交易流程詳解，二手房交易注意事項及稅費一覽！買房是大事，不是簡簡單單買下就可以，尤其是購買二手房時，要了解二手房交易稅費都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房過戶又會產(chǎn)生哪些費用？這些都是不可忽視的問題，稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。本文就為購買二手房剛需人群梳理了一個有關二手房交易稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。
  
  　　1、契稅（買方支付）
  
  　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  　　2、營業(yè)稅（買方支付）
  
  　　此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  
  　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  
  　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  
  　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  
  　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  
  　　3、個稅（買方支付）
  
  　　核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
  
  
  　　對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  　　4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
  
  　　印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  
  　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  
  　　二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  　　5、土地增值稅：
  
  　　個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
  
  　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  　　核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  
  　　6、登記費
  
  　　其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。
  
  　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  
  　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費依照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
  
  　　經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
  
  　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費依照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  
  　　8、傭金
  
  　　成交價*2%，交易雙方各付一半。（根據(jù)各城市的規(guī)定傭金會有不同）
  
  　　9、貼花：5元/套
  
  　　如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

  查看全文↓ 2019-01-14 10:41:10

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• 問 二手房買賣流程及費用標準是什么？
  答

  聽朋友說，買二手房要關注房子本身和周邊環(huán)境，還要了解稅費和中介費。具體流程和費用，可能需要找專業(yè)人士咨詢。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易流程及費用標準是什么? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續(xù)往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、準備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。一、二手房過戶交易流程1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》2、購房資質核驗、房源核驗3、資金監(jiān)管協(xié)議

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• 問 二手房買賣的費用和交易流程是什么？
  答

  聽說二手房買賣要交中介費、稅費，還有評估費。流程好像是先看房，然后簽合同，接著貸款，最后過戶。具體我也不太清楚，還得多問問。

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• 問 二手房交易流程及費用
  答

  二手房交易流程及費用是怎樣：①買賣了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，提供合法的證件，包括房屋所有權證書，身份證件。②可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋交付時間，房屋交付等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。③買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的禁止上市交易。④立契。房地產(chǎn)交易管理部門，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，在交易的過程當中所需要繳納的費用包括有契稅，個人所得稅和營業(yè)稅，其中的契稅會多一些，按照房屋面積，有一些區(qū)分面積，超過90平米是按照房屋總價1.5%收取的。

• 問 二手房買賣流程及費用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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